gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten & Pergola

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in der Ringstraße in 76470 Ötigheim auf einem 640 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Haus steht seit rund 60 Jahren am Standort und hat sich statisch wie bauphysikalisch bewährt. Es bietet eine solide Bausubstanz, eine klassische Grundrissstruktur sowie vielseitige Nutzungs- und Modernisierungsmöglichkeiten.
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Das Gebäude verfügt über einen voll nutzbaren Keller, ergänzt durch eine Sauna sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche). Die Raumaufteilung ist für Familien ebenso geeignet wie für Paare mit Platzbedarf (z. B. Homeoffice oder Gäste).

Das Objekt wird im derzeitigen Zustand verkauft; es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Haus mit Substanz und Entwicklungspotenzial. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Ötigheim ist eine gefragte Wohnlage im Landkreis Rastatt mit sehr guter Anbindung Richtung Karlsruhe und Rastatt. Die Ringstraße zählt zu den ruhigsten Wohnlagen in Ötigheim – ein gewachsenes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. in der nahen Umgebung vorhanden.

Das Haus verfügt über eine solide Grundausstattung und bietet eine sehr gute Basis für Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Hervorzuheben sind insbesondere die stabile Bauweise, der voll nutzbare Keller mit Sauna sowie die sinnvolle Raumaufteilung. Je nach Anspruch sind Renovierungs-/Modernisierungsa­rbeiten einzuplanen.

Für das Objekt sind umfangreiche Unterlagen vorhanden (u. a. Statik-/Bauunterlagen). Der Energieausweis liegt als Original-PDF vor und wird bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt.

Wichtiger Hinweis zum Verkaufsablauf: Das Objekt wird grundsätzlich nicht reserviert. Eine verbindliche Zusage/Zuschlag erfolgt ausschließlich bei nachweisbarer, verifizierbarer Finanzierung (Finanzierungsbestätigung/Eige­nkapitalnachweis) und anschließender Terminierung des Notartermins. Ein ausführliches Factsheet sowie bankrelevante Unterlagen werden nach der Besichtigung und bei glaubwürdigem Interesse zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen; Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Ötigheim ist eine gefragte Wohnlage im Landkreis Rastatt mit sehr guter Anbindung Richtung Karlsruhe und Rastatt. Die Ringstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft (überwiegend Einfamilienhäuser) und reinem Anliegerverkehr – es gibt keinen Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Grundschule, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. in der nahen Umgebung vorhanden. Ötigheim bietet zudem ein sehr aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Freizeitvereinen sowie gute Möglichkeiten zur Naherholung (Spazier- und Radwege, Natur).