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provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus mit 8,0 % Rendite
Zwötzner Straße 20, 07551 Gera – ThüringenIm südlichen Stadtgebiet Geras befindet sich das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und zehn Wohneinheiten.
Die Wohnungen mit Größen zwischen ca. 35 qm und ca. 127 qm verfügen über Bäder mit Wanne und Dusche, und sind überwiegend 1-,2- und 3-Raumwohnungen, lediglich eine Einheit im Hinterhaus ist eine Fünfraumwohnung. Die Einheiten sind jeweils mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.
Alle Einheiten verfügen über eine Ausstattung mit Fliesen- sowie Laminatböden.
Eine Gaszentralheizung beheizt das Objekt.
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Objekt-Nr
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OM-390532
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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650.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.086 €
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Gesamtkosten
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ca. 691.085 €
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Preis pro m²
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745,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Jahr letzte Modernisierung
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2024
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Anzahl Etagen
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4
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Gewerbefläche
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305,0 m²
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Gesamtfläche
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871,9 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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52367 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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52367 €
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X-fache Mieteinnahmen
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12,44
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1930
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
In Gera-Debschwitz gelegen, befindet sich eine Bushaltestelle nur ca. 100m entfernt. Die Straßenbahn ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Gera ist verkehrstechnisch durch die A4, Zugverbindungen und Bundesstraßen sehr gut angebunden.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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67,60 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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67,60 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
RIRE Assets Ost GmbH
Bötzowstraße 26
10407 Berlin
Handelsregister: HRB 219358
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Vertreten durch:
Benedikt Richter
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Angebot von: Max Munsche
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