ohne-makler.net
Ansicht Ludwigstraße Ansicht Ludwigstraße Ansicht Ludwigstraße Ansicht Klosterstraße Ansicht Ludwigstraße Ansicht Klosterstraße Erdgeschoß aktuell Erdgeschoß aktuell Erdgeschoß aktuell Erdgeschoß aktuell Eckfenster Erdgeschoß 1. OG aktuell 1. OG aktuell 1. OG akuell Erdgeschoß nach Umbau Erdgeschoß nach Umbau Erdgeschoß Obergeschoß
Exposé drucken

Ladenlokal in zentraler Innenstadtlage von Traunstein

83278 Traunstein – Bayern
3.400 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Einzelhandel
Ladenlokal

Attraktive Gewerbeeinheit Ecke Ludwigstraße / Klosterstraße in zentraler Innenstadtlage von Traunstein.
Die Immobilie ist als Handelsfläche ausgebaut und kann aktuell als Verkaufsfläche mit insgesamt 310 m² genutzt werden.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-390501
Objektart
Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Übernahme ab
1. April 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
3.400 € (zzgl. NK)
Heizkosten
280 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
120 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
400 €
Mietsicherheit
6.800 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Gesamtfläche
323 m²
Neben-/Lagerfläche
13 m²
Verkaufsfläche
310 m²
Schaufensterfront
35 m
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Großer heller Verkaufsraum im Erdgeschoß / 240 m² mit 11 Schaufenstern
- Verkaufsraum im 1. OG / 70 m² mit vielen Fenstern
- Büro / Aufenthaltsraum / 13 m² im 1. OG
- Sanitäranlage und Lagerraum / ca. 50 m² im Kellergeschoß
- Lichtgestaltung auf beiden Ebenen bereits vorhanden
- Hochwertige Böden (Naturstein und Parkett) auf beiden Etagen

Lage

Das Ladenlokal befindet sich mitten in der Stadt Traunstein zwischen Maxplatz und Klosterkirche, einer sehr frequentierten Lage aufgrund der Schulen und des Kindergartens in unmittelbarer Umgebung. Viele weitere Geschäfte, Lokale und Cafes sind in direkter Nähe.

Lage-Check

Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Sport
Natur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
40,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
116,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Raumstruktur der Gewerbeeinheit würde sich auch als Studio, Showroom oder Open-Space-Büro eignen.

Themenportale

Nachricht direkt an den Vermieter senden

Fragen zum Objekt? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen