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möbliertes 11m²-Zimmer in heller 93m²-Damen-WG in Freiburg ab 01.10.2026 frei! ✨
Laufener Straße 13, 79114 Freiburg (Weingarten) – Baden-WürttembergWichtig: Bitte alles lesen und mich dann anschreiben. 🙏
Vermietung ohne Makler! 🏡
Das verfügbare Zimmer (Zimmer 4) wurde vor der aktuellen "Nochmieterin" frisch gestrichen und wird frisch möbliert. 🎨
Die große WG hat insgesamt 93m² und ist sehr hell und einladend. ☀️
Das ist ausschließlich eine Damen-WG, also nur Frauen und Mädchen können dieses Zimmer anmieten. Anfragen von Männern können nicht berücksichtigt werden. Danke für Dein Verständnis. 👩🎓
In der Wohnung wohnen 4 sehr sympathische junge Damen (zwischen 16 und 20 Jahren). 😊
Die WG ist ausgesprochen sauber und ein toller Rückzugsort – sei es nach der Arbeit oder zum Lernen für die Uni. 📚
Die Mieterinnen sind berufstätig und sind Azubis und Schüler.
Zimmer 4: Nord-Ost-Ausrichtung, ca. 11m², KM 487€ + NK 60€ = MW 547€. 💶
Die Nebenkosten sind sehr gering, weil Energieklasse C und Fernwärme. ⚡
Mindestmietdauer: 1 Jahr. Unbefristet.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-390417
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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487 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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80 €
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Mietsicherheit
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1.461 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die WG hat eine Küche mit großem Kühlschrank, nagelneuer Spülmaschine sowie eine neue Waschmaschine im Bad. 🧺
Im Aufenthaltsbereich stehen eine Couch und ein an der Wand hängender Flatscreen. 📺
Das verfügbare WG-Zimmer ist teilmöbliert, mit Bett (2m x 1,4m, aus hygienischen Gründen ohne Matratze), Schrank (1m x 2,02m x 60cm), Tisch, 2 Stühlen und Regal. 🛏️
Böden: Küche mit Fliesen, Flur mit Parkett, Zimmer 4 mit Laminat.
Der allgemeine Bereich umfasst 29,5m² (hiervon 1/4 dem Zimmer zugerechnet): Küche 7,0m², Aufenthaltsbereich 8,6m², Bad mit Duschwanne und Waschmaschine 3,7m², WC 1,9m², Flure und Abstellkammern 8,3m², Besenkammer.
Weitere Ausstattung: Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC. 🛗
Lage
Die Verkehrsanbindung von Haslach ist ausgezeichnet: Straßenbahn und Bus verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum und den übrigen Teilen Freiburgs. 🚋
Man ist gleich am Zubringer Mitte, um z. B. auf die Autobahn zu gelangen – oder in den Schwarzwald. 🌲
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften. 🛒
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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88,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieausweis_C_Fernwärem
Sonstiges
Wichtig:
Diese Anzeige erstellte ich über das Portal "ohne-makler.net". D. h. dieser Dienstleister streut die Anzeige auf verschiedenen Portalen (primär ImmoScout24, Immowelt, Immonet und Kleinanzeigen). Manchmal kann das dazu führen, dass etwas in der Ansicht "verballert"; sollte das so sein, bitte mir formfrei melden, dann melde ich das wiederum beim Dienstleister. 🙂 Aber eigentlich klappt immer alles ganz fein :-)
Das ist eine reine Damen-WG. Auf Anfragen von Männern antworte ich nicht. Bitte Verständnis hierfür. 👩
Bitte schreibe etwas Aussagekräftiges zu Dir. Wo kommst Du her, wo gehst Du hin? Toll wäre, hättest Du einen Bürgen (z. B. Eltern bei Studentinnen). 📝
Die Mindestanmietdauer beträgt 12 Monate.
Alle meine Mietverträge sind mit einem Staffelmietvertrag ausgestattet, pro Jahr ca. +4% Erhöhung (der Mietmarkt Freiburg wächst seit Jahren um ca. 6% pro Jahr). 📈
Zusätzlich zu Kalt- und Warmmiete trägt der Mieter selbst die Kosten für:
🗑️ Müllgebühren (Stadt Freiburg)
⚡ Energiekosten (nur Elektrizität)
🌐 Internet (optional)
📺 GEZ-Rundfunkbeitrag
Hinweis: Internet, GEMA/GEZ, Strom und Abfallkosten werden zentral über eine der Mieterinnen abgerechnet und sind noch nicht in den oben genannten Nebenkosten enthalten.
📖 Bitte lies die Anzeige bis zum Ende und melde Dich dann bei mir – so vermeiden wir Rückfragen und Du zeigst, dass Du wirklich interessiert bist.
💼 Zur Prüfung Deiner Bonität benötige ich später eine Selbstauskunft sowie ggf. einen Bürgen (z. B. Eltern bei Studentinnen).
📷 Hinweis zu den Fotos: Zwei Fotos sind KI-generiert. Hier habe ich fiktiv die alten Möbel entnommen und dann zur Veranschaulichung frisch möbliert. Genaues zur tatsächlichen Möblierung siehe oben.
Ich freue mich über Dein Interesse an dieser WG. 😊
LG
Mario
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Mario Sartorius
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