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Reihenmittelhaus - zentrumsnah und doch ruhig
88410 Bad Wurzach – Baden-WürttembergDieses Reihenmittelhaus verfügt über 4 Etagen (Keller, EG, 1. OG, Dachgeschoss) und wurde 1995 gebaut. Seit 2017 wurden Erneuerungen und Renovierungen durchgeführt (neu Böden, Fenster und Haustüre ersetzt 2017, Dachfenster ersetzt 2021 und 2024, Terrassendach 2017, Garten 2017, Luftwärmepumpe für Brauchwasser 2023, Erdwärme für Heizung 2024, etc.). Energieausweis liegt vor.
Das Haus ist voll unterkellert mit Vorratsraum, Kellerraum, Heizraum und einem Hobbyraum 18,6 qm.
Erdgeschoss: Windfang 2,69qm mit Gästetoilette 1,72 qm, Gang mit Treppenhaus (Holztreppe) 5,08 qm, Wohn-/ Essbereich und offene Küche 37,22 qm, Terrasse mit Terrassendach ca. 18qm
1. OG: Bad mit Dusch- und Badewanne und WC 6,7 qm, Elternschlafzimmer 14,04 qm, 2 Kinderzimmer 11,03 qm und 12,2 qm, kleiner Balkon ca. 2,8 qm, Flur 4,27 qm
DG: Bad mit Duschwanne und WC ca. 3,5 qm, Studio 22 qm (mit Dachräge), Flur 2 qm
Garage (mit elektrisch betriebenem Tor)
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Objekt-Nr
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OM-390229
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Februar 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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480.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.460 €
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Gesamtkosten
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ca. 510.459 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Küche bleibt erhalten (Zeyko-Küche und Ergänzungen vom Schreiner, Induktionsherd 70cm breit)
- Kaminofen im Wohnzimmer (Firma Hase "Sarego")
- Rollläden im Wohnbereich elektrisch
- Kabelanschluss liegt an, d.h. Telekom und Vodafone möglich
- Terrassendach mit Markise und Jalousien, könnte zu kaltem Wintergarten ausgebaut werden.
- Holzterrasse (erneuert 2021),
- Stellplätze vor der Garage und direkt am Grundstück
- auf Wunsch kann der Garderobenschrank im Gang im EG kostenfrei übernommen werden; der Schrank ist Schreinerarbeit.
- Regal-/Schranksystem im Wohnzimmer kann kostenfrei übernommen werden
- Böden: Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Echtholz-Parkett (2017), Laminatparkettböden im 1. OG (ca. 2009), Naturcore-Linoleum-Boden (aus Naturmaterialien) im 2. OG (2019)
- Schuhschrank im Keller unter der Treppe (Eigenbau) kann kostenfrei übernommen werden.
- Sauna im Hobbyraum kann kostenfrei übernommen werden.
- Garten wurde 2017 neu angelegt, dabei wurden zwei Sitzgelegenheiten geschaffen: vor dem Haus neben der Haustür und in einer Ecke im Garten (jeweils mit besonderer Pflasterung)
Lage
Nur 5 Minuten vom Bad Wurzacher Schloss entfernt liegt das Haus im Stadtkern von Bad Wurzach. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind keine 5 Minuten entfernt. Trotzdem besticht die Lage durch ihre Ruhe.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Endenergiebedarf
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37,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Geplant ist, dass das Haus zum 1. Februar 2027 frei ist. Über einen anderen, früheren Termin müsste gesprochen werden.
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