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Doppelhaushälfte Zechenhaus voll modernisiert
45896 Gelsenkirchen (Hassel) – Nordrhein-WestfalenDas Haus wird ausschließlich von privat verkauft. Keine Maklergebühren.
Kernsaniertes Zechenhaus in Gelsenkirchen Hassel ca. 90 m² Wohnfläche 40m² als Nutzfläche (Dachgeschoss+Keller (bezugsfertig)
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Absprache bezugsfrei. Aktuell wird das Haus von zwei älteren Personen bewohnt, die gelegentlich Besuch von ihren Enkelkindern erhalten.
Die Besichtigungen finden an ein bis zwei festgelegten Tagen statt und werden im 15-Minuten-Takt organisiert.
Bei Interesse senden Sie mir bitte eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, um sich für einen Besichtigungstermin anzumelden. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Wenn Sie wünschen können Sie natürlich auch anrufen.
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Objekt-Nr
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OM-390024
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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370.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.167 €
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Gesamtkosten
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ca. 399.167 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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40 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1917
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll kernsanierte Zechenhaus aus der Zeit um 1910 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es befindet sich im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen Hassel und bietet rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Etagen. Das Dachgeschoss und das Kellergeschoss sind wohnlich ausgebaut und iet genehmigungsfähig.
Ausstattung
vollständige Kernsanierung (Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsanlage, Fenster, Böden, Treppe, Dachinnere)
2024
Wärmedämmverbundsystem (WDVS) rund ums gesamte Haus 2025
Dachinnere vollständig saniert, nur die Dachpfannen müssten bei Wunsch noch erneuert werden 2024
Erdgeschoss und Kellergeschoss vollständig gefliest 2024
Dachgeschoss mit hochwertigem PVC ausgestattet 2024
zwei vollwertige Badezimmer jeweils mit Dusche 2025
alle Fenster mit 3-fach-Verglasung 2024
neue Gasbrennwerttherme 2024
Netzwerkdosen reichlich vorhanden
funktionierende Fußbodenheizung mit Regelanlage im EG und zusätzliche Heizkörper in den oberen
Oberen geschossen
2024
neu errichtete Terrassenüberdachung 2025
aufwendig gestalteter Garten (ehemalige Hanglage begradigt und pflegeleicht angelegt) 2025
Lage
Das Haus befindet sich im Herzen von Gelsenkirchen Hassel, einer sehr gefragten Wohnlage innerhalb der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von einer familiären Nachbarschaft mit mehreren Generationen, die ein angenehmes Miteinander schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die
umliegenden Stadtteile ist hervorragend.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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163,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Absprache bezugsfrei. Aktuell wird das Haus von zwei älteren Personen bewohnt, die gelegentlich Besuch von ihren Enkelkindern erhalten.
Die Besichtigungen finden an ein bis zwei festgelegten Tagen statt und werden im 15-Minuten-Takt organisiert.
Bei Interesse senden Sie mir bitte eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, um sich für einen Besichtigungstermin anzumelden. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Wenn Sie wünschen können Sie natürlich auch anrufen.
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