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Charmantes Reihenhaus mit schönem Ausblick und Garten

71686 Remseck – Baden-Württemberg
460.000 €
4
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
241 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Charmantes Reihenhaus mit schönem Ausblick und Garten

Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlort! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in traumhafter Lage ist wie geschaffen für Menschen, die naturnah und zugleich komfortabel wohnen möchten.
Auf zwei Etagen erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter ein großzügigen Wohn- und Essbereich, das mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten begeistert – perfekt für entspannte Stunden und fröhliches Spielen im Freien. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine moderne Küche und ein praktisches Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet drei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Panoramablick über das Neckartal hat. Das helle Tageslichtbad sorgt am Morgen für den idealen Start in den Tag.
Der vollunterkellerte Bereich schafft Raum für Hobbies, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum. Eine behagliche, zentral gesteuerte Kachelofenzentralheizung mit Öl sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme.
Das Haus wurde laufend gepflegt und instandgehalten – hier gibt es keinen Renovierungsstau. Der bisher ungenutzte Dachboden bietet zusätzliche Ausbau- oder Lagermöglichkeiten.
Der Verkauf erfolgt momentan privat und somit provisionsfrei.
Machen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Objekt-Nr
OM-389984
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.097 €
Gesamtkosten
ca. 489.096 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 460.000 €
Grunderwerbsteuer 23.000 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
43 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1959
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Eckdaten:

Baujahr:1959
Mas­sivbauweise
Voll unterkellert
Grundstück: 241 m²
kein Renovierungsstau

Erdgeschos­s: ca. 42 m²
Obergeschoss: ca. 40 m²
Kellergeschoss: ca. 43 m²
Dach: nicht ausgemessen

Beziehbar nach Absprache

Ausstattung:

­
- EG: Parkett und Fliesenböden
- offener Wohn-/ Essbereich
- Terrasse mit Garten
- Gäste-WC

- OG: Naturkorkboden und Fliesen
- Tageslichtbad

- Öl- Kachelofenzentralheizung
- Warmwasser über Boiler

Lage

Hochberg

Hochberg ist ein lebendiger Stadtteil von Remseck am Neckar im Südwesten Baden-Württembergs. Er gehört zu den sechs Ortsteilen der Großen Kreisstadt, die idyllisch an Rems und Neckar gelegen ist. Mit einer eigenen Ortsverwaltung und einer guten Infrastruktur ist Hochberg ausgezeichnet mit den anderen Stadtteilen und der Umgebung vernetzt.
•Lage: Hochberg liegt im Naturraum des Südwestlichen Neckarbeckens.
•Einwohner: Über 3.500 Menschen leben in diesem familienfreundlichen Stadtteil, der damit zu den größeren Teilen Remsecks zählt.
•Verwaltung: Der Stadtteil hat eine eigene Ortsverwaltung und ist fest in die Struktur von Remseck am Neckar eingebunden.
•Infrastruktur: Mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bietet Hochberg alles für den täglichen Bedarf, und ist zudem optimal ans Verkehrsnetz angebunden.
•Freizeit: Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Spielplätze laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen Hochberg besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber*innen.
Hochber­g überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Zahlreiche Buslinien verbinden den Stadtteil mit Remseck, Ludwigsburg und Stuttgart, während die nahegelegene S-Bahn-Station in Aldingen sowie die Landesstraßen L1100 und L1110 für zusätzliche Flexibilität sorgen. Auch die Autobahn A81 ist über die Anschlussstellen Stuttgart-Zuffenhausen oder Ludwigsburg-Süd schnell erreichbar. Damit bietet Hochberg optimale Mobilität für Bewohner*innen und Besucher*innen.

Lage-Check

Gastronomie
Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Kultur
Nachtleben
Natur
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
207,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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