Moderne 4-Zimmer-Wohnung (EG/Souterrain) mit eigener Garage in BS-Broitzem

Hallo,

ich biete ab dem 1. November 2026 eine geräumige und moderne 4-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss + Souterrain/Untergeschoss) in guter Lage.

Die nutzbare Fläche umfasst ca. 56 qm im Erdgeschoss, eine ca. 30 qm große Terrasse im Erdgeschoss sowie ca. 65 qm im Untergeschoss (Gesamtfläche > 120 qm).

Die anfängliche monatliche Bruttomiete i.H.v. 1.380 € setzt sich zusammen aus 1.100 € Kaltmiete, 80 € Garagenmiete und 200 € Betriebskostenvorauszahlung. Die Höhe der Mietkaution beträgt 2.750 Euro, wobei mindestens ein Drittel vor Einzug fällig ist.

Hinzu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Heizung (Gas), für die die Mieter mit einem Versorger eigene Verträge abschließen müssen.

Die Kaltmiete wird als planbare Staffelmiete ausgestaltet und erhöht sich ab dem 01.01.2028 um jährlich 20 € pro Monat. Im Gegenzug werden weitere, darüber hinaus gehende Mieterhöhungen (z.B. für Modernisierungsumlagen oder im Rahmen des Mietspiegels) seitens des Vermieters ausdrücklich ausgeschlossen. Diese Vereinbarung zur Staffelmiete läuft bis zum 01.01.2033.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Im Objekt herrscht ein gutes und nachbarschaftliches Miteinander.

Bei Mietinteresse werde ich als Nachweise für die Vertrauenswürdigkeit folgende Unterlagen benötigen:
> Schufa-Auskunft
> Nachweis der letzten drei Gehalts-/Lohnabrechnungen
> Vermieterbescheinigung, dass keine Mietrückstände vorliegen
> beidseitige Kopien des/der Personalausweise/s
> Nachweis über die Zahlungsfähigkeit der vollständigen Mietkaution (z.B. per Kontoauszug)

Besichtigungst­ermine sind nach Absprache möglich.

Bei Interesse, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Freundlich­e Grüße!

Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Hinterhaus im Steinbrink 6A in Braunschweig Broitzem.