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Wohn-und Geschäftshaus in Zentrum von 29683 Bad Fallingborstel zu verkaufen
Düshorner str 5a, 29683 Bad Fallingborstel (Bad Fallingbostel) – NiedersachsenWohn- und Geschäftshaus Düshorner Str. 5a, 29683 Bad Fallingbostel
Verkauft wird direkt vom Eigentümer (privat) das Gebäude im Zentrum von Bad Fallingbostel. Das Gebäude hat ca. 560 m2 Wohnflache zzgl.Vollkeller, 7 Einzelgaragen und einem grossen Lagerraum (ca. 20 m2). Jede Wohnung hat seinen eigenen Kellerraum. Das Gebäude besteht aus einer Gewerbeflache (zur Zeit an ein Wettburo vermietet) und 5 Wohnungen. Es wurde 1972 errichtet und regelmaBig instandgehalten. Die Badezimmer sind saniert. Das Treppenhaus wurde in 2018 saniert und befindet in einwandfreiem Zustand. Der Flachdachanteil des Gebäudes (Vorderseite) wurde 2024 gedämmt und neu verlegt. Beheizt wird Gebäude mit zwei Gaszentralheizungen und einer zentralen Warmwasserversorgung, die jahrlich gewartet wird. Der Gas- und Warmwasserbrauch für jede Wohnung wird einzeln über ISTA abgerechnet.
Die Grundstücksfläche betragt ca. 1.300 m2 und ist voll gepflastert. Nach Rucksprache mit dem zustandigen Bauamt ist eine zusatzliche Bebauung im hinteren Bereich des Grundstuckes möglich.
Die jahrlichen Nettokaltmieten betragen zur Zeit € 42.240,-- (siehe Mieterliste). Es bestehen keine Mietruckstande. In den letzten Jahren fanden keine Mieterhöhungen statt. Ein Steigerungspotential auf ca. € 50.000,-- ist problemlos möglich.
Der Verkaufspreis betragt € 855.000,--, was einen Quadratmeterpreis von ca.€ 1.500,-- ergibt. Der Verkauf erfolgt courtagefrei direkt vom Eigentümer.
Eigentümer:
Nader Rouzbiani
01607533463
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-388119
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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855.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 53.484 €
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Gesamtkosten
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ca. 908.483 €
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Preis pro m²
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1.500,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2024
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Anzahl Etagen
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3
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Gewerbefläche
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120 m²
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Gesamtfläche
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760 m²
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Sonstige Flächen
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220 m²
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Anzahl Garagen
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7
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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50000 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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42240 €
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Anzahl der Einheiten
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6
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
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Angaben zur Ausstattung
Nur für Ernsthafte Intressenten .
Vor Besichtigung vom Objekt wir ein Finanzierung zusage verlangt.
Lage
Beste Lage von der Stadt bad Fallingborstel .
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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123,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Nader Rouzbiani
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