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4 Zimmer Altbau in Wiesbaden provisionsfrei, Preis VHB

65185 Wiesbaden – Hessen
449.000 €
4
Zimmer
103 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Verkauft wird eine großzügige Altbauwohnung, welche über 4 geräumige Zimmer verfügt und im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt.
Alle Zimmer sind aufgrund der hohen Decken und schönen großen Fenster lichtdurchflutet.
Der Flur, so wie drei der vier Zimmer, sind mit alten Dielenböden ausgestattet.
Bei einem der vier Zimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer.
In Flur, Küche und Bad sind LED Spots eingebaut.
Von der Küche aus lässt sich der Balkon erreichen, welcher sich auf der Seite des ruhigen Innenhofs befindet.
Ein typischer Altbaukellerraum gehört zu der Wohnung und es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Das Mehrfamilienhaus beherbergt eine nette, ruhige Wohngemeinschaft, welche aus Eigentümern und Mietern besteht.
Die Wohnung wurde 2022/2023 komplett renoviert.

Die Wohnung war vermietet und ist nun leerstehend.

Sie können die Wohnung ohne große Renovierungsarbeiten selbst beziehen,
oder zu einem guten Mietpreis vermieten.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-387036
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.037 €
Gesamtkosten
ca. 482.036 €
Hausgeld mtl.
240 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Grunderwerbsteuer 26.940 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.667€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde in 2022/2023 komplett renoviert.
Das Bad wurde komplett erneuert.
An den Wänden befindet sich Malervlies.
In Flur, Küche und Bad wurden LED Spots eingebaut.
Sämtliche Steckdosen, Griffe, und die Internetleitung wurden erneuert.
In der Küche und im Durchgangszimmer wurde Vinylboden verlegt.
Der Holzdielenboden wurde abgeschliffen.

In 2019 wurde die Vaillant Therme im Bad mit allen erforderlichen Baumaßnahmen erneuert.

Lage

Das Objekt liegt im belebten Westend zentral in Wiesbaden. Mehrere Buslinien in alle Richtungen sind fußläufig erreichbar.
Diverse Geschäfte, ein Spielplatz, die Fachhochschule, sowie die Fußgängerzone sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
In der Strasse befinden sich ein Kindergarten, ein Gymnasium und eine Polizeistation.
Die Wohnung liegt zwar sehr zentral, ist jedoch durch die Lage in einer Sackgasse nicht viel befahren und ruhig.
In der Straße ist Anwohnerparken möglich.
Es besteht auch die Möglichkeit, in nahegelegenen Parkhäusern einen Stellplatz zu mieten.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Sport
Gesundheit
Kultur
Nachtleben
ÖPNV
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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