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Wohn und Geschäftshaus Innenstadt Heppenheim
64646 Heppenheim (Heppenheim (Bergstraße)) – HessenWohn & Geschäftshaus Innenstadt Heppenheim, gepflegter Zustand als Kapitalanlage bzw. Eigennutz, Maisonette Wohnung mit ca.140 m² leerstehend, alle anderen Einheiten sind seit langer Zeit vermietet. Keine Mietrückstände. Dachfenster mit Außenrollo wurden 2024 erneuert. Haus hat einen Vollwärmeschutz, sehr niedrige Heizkosten. Gewerbeflächen nach DIN 277 umfasst alle Geschossflächen incl. Keller, Balkonen.
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Objekt-Nr
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OM-386868
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.200.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 86.624 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.286.624 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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17.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2024
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gewerbefläche
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350 m²
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Gesamtfläche
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590 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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62000 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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45360 €
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Anzahl der Einheiten
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6
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Gebäude ist unterkellert, massiv gebaut mit Vollwärmeschutz auf der Fassade, Maisonette Wohnung verfügt über ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie ein Duschbad mit Toilette. Im Keller gibt es einen Waschmaschinen / Trockenraum der von jeder Einheit genutzt werden kann. Strom/ Wasser alles getrennt für jede Einheit. Für das Gebäude gibt es eine Bescheinigung der Abgeschlossenheit nach dem Wohnungseigentumsgesetz.
Aufteilung: Reformhaus ca.132 m² , Friseur ca.67 m²,1.OG Zahnarzt ca.150 m², 2.OG 2x 2Zi. Wohnung mit ca.50m² u. ca.52m², 3. OG Maisonette Wohnung ca.140 m².
Lage
Innenstadt, unweit der Fußgängerzone, verkehrsberuhigte, ruhige Innenstadtlage mit Blick auf die Starkenburg.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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2,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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75,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Energieausweis neu erstellt und mit 71 kWh/(m²a) bewertet für die Wohneinheiten.
Jahresenergieverbrauch 2024 - 39500 KWh Warmwasser/ Heizung für das gesamte Gebäude
Sämtliche Angaben bezüglich Größenbeschreibung wurden den vorhandenen Bauunterlagen entnommen, eine Gewährleistung wird nicht übernommen.
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Angebot von: Andreas Schlee
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