ZENTRUMSNAH! Gepflegte barrierearme 1OG ETW mit nur kosmetischen Renovierungsbedarf in saniertem MFH

Die Wohnung befindet sich in äußerst günstiger Lage im Stadtzentrum von Gummersbach. Sie überzeugt durch ihre hervorragende Ausrichtung mit vierseitiger Belichtung und attraktiven Ausblicken: vom Wohnzimmer zur sonnigen Südseite mit Blick auf die Straße sowie von der Terrasse bzw. dem Balkon in den ruhigen Garten auf der Nordostseite.
Baujahr - 1937, massive Bauweise mit doppelschaligen Mauerwerk, Anbau 1.OG z.T. Holzständerwerk
_Mehrfach saniert, letzte Sanierung: Brandschutz 2025
_Dach - Neueindeckung mit Aufdachdämmung auch alle Gauben, Dachrinnen in Kupfer 2023
_Dämmung der oberen Geschossdecke mit Fermacell Bodendämmelementen 2023
_Wohnfläche - ca. 107,5 qm, Keller ca. 16,5 qm
_Garage - massive Bauweise mit Fenstern und Stromanschluss
_Hausflur - umfassende Sanierung nach neuesten Brandschutzrichtlinien mit Austausch der: Etagentürelementen und Trennwände
_Heizung - 2023 - Hybridheizung, Vaillant Luft/Wasser Wärmepumpe aro Therm plus 75/6 A : mit Vaillant Gas Brennwertgerät, Wärmemengenzähler fur die einzelnen Wohnungen, hydraulischer Abgleich mit neuen Ventilen
_Warmwasser - mit Durchlauferhitzer
_Strom - neue Verteiler/ Zähleranlage aus 2021 aussen neuer Erdanker / Erdung
_Wasserverbrauch - geeichte Wasserzähler je Wohnung
_Wasserleitungen im Haus - Kupfer oder Kunststoff
_Dachentwässerung - neu 2021 und 2025
_Entwässerung Toiletten und Abwasser - neu 2025, neuer Zentralschacht zur Strasse
Mit Terrasse, Bodenbelag in Laminat und Bodenfliesen, Duschbad mit Fenster, 2 Schlafzimmer

Da die Wohnungen alle bereits seit einigen Jahren vermietet sind, empfiehlt sich eine kosmetische Renovierung - neue Bäder, neue Böden ggf., sowie ein neuer Anstrich.
Die Wohnung empfiehlt sich zur Eigennutzung oder als spätere Immobilie für den Ruhestand.

HINWEIS:
IM SELBEN MEHRFAMILIENHAUS STEHT ZWEI WEITERE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF – IM DACHGESCHOSS.
DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU GRUNDRISSEN, BILDERN UND PREISEN FINDEN SIE IM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ.

Kaufpreis 1.OG WOHNUNG - 257.500 € zzgl. 8.000 Euro Garage
Gesamt: 265.500 Euro

Kaufpreis DG WOHNUNG - 161.000 € zzgl. 8.000 Euro Garage
Gesamt: 169.000 Euro
inkl. Ausbaureserve Spitzboden - ungenutzt

Diese charmante Immobilie befindet sich in begehrter Lage in der Lebrechtstraße 28, nur wenige
Gehminuten vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt.
Die moderne Wohnung kombiniert eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.
Highlights:
-­Helle, gut geschnittene Wohnräume
-Ruhige Seitenstraße mit guter Parkplatzsituation
>>Nur ca. 1 km bis zur Innenstadt (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, Bahnhof) Einkaufsmöglichkeiten, Cafés
und ÖPNV in direkter Nähe
-Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre freundliche Nachbarschaft und kurze Wege in alle
Richtungen. Ob Pendler, Studenten oder Stadtliebhaber – hier fühlen Sie sich schnell zuhause.
Nahegelegene Großstädte:
_Köln: ca. 55 km, mit dem Auto oder der Bahn in ca. 45 Minuten erreichbar
_Bonn: ca. 75 km, ca. 1 Stunde Fahrzeit
_Düsseldorf: ca. 80 km, ca. 1 Stunde 15 Minuten
_Siegen: ca. 50 km, ca. 50 Minuten
Der Bahnhof Gummersbach ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige
Zugverbindungen nach Köln und ins umliegende Rheinland.
Gummersbach bietet eine sehr gute Bildungslandschaft für Kinder und Jugendliche sowie ein modernes
Hochschulangebot:
_­Kindergärten & Kitas: Mehrere städtische und private Kitas im Umkreis von 500 m bis 1 km
_Beispiele: AWO-Kindertagesstätte Brunnenstraße, Kath. Kindergarten St. Franziskus
Schulen:
_Grundsc­hule Gummersbach-Derschlag – ca. 1,2 km
_Städtisches Lindengymnasium – ca. 1,5 km
_Gesamtschule Gummersbach – ca. 2 km
>>Weitere Förderschulen und Realschulen im Stadtgebiet
_Hochschule:
_TH­ Köln – Campus Gummersbach (Technische Hochschule Köln)
_Nur ca. 1,5 km entfernt – moderner Technologiecampus mit Fokus auf Ingenieurwesen, Informatik und Wirtschaft.
>>Nahversorgung & Freizeit:
_Forum Gummersbach: großes Einkaufszentrum nur 10 Minuten zu Fuß
_Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants – alles fußläufig erreichbar
_Sporteinrichtunge­n, Schwimmbad, Kino und schöne Wanderwege in unmittelbarer Umgebung