Exklusive Dachwohnung mit Blick auf den Main in ruhiger Lage – VB

Sie suchen das Besondere?

Diese charmante Dachgeschosswohnung ist ein echtes Unikat – in jeder Hinsicht.
Wohnen wie im Urlaub, aber jeden Tag. Ob als Rückzugsort vom Großstadttrubel, gemütliches Familiennest oder stilvolles Anlageobjekt - ob zur Vollvermietung oder für die Vermietung an Feriengäste (z. B. AirBnB).

Die gesamte Grundfläche (inkl. aller Flächen unter Dachschrägen, Abstellräume etc.) beträgt 102 m². Die Wohnfläche nach WoFlV beträgt 92 m² .

Lage & Ausblick
Während Sie in Ihrer modernen Küche kochen, beobachten Sie die Lastkähne, wie sie gemächlich dem Horizont entgegenziehen! Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines massiv gebauten 3-Parteien-Hauses (Baujahr 2000, umfassend und hochwertig saniert 2022-2026).

Der Mainuferweg ist nur einen Steinwurf entfernt – perfekt für Motorboot, Stand-up-Paddling, Fahrradtouren oder entspannte Spaziergänge.

Raumaufteilun­g & Ausstattung
Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen einen großzügigen, offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit viel Licht und Charme. Zwei ruhige Schlafzimmer – darunter ein komplett ausgestattetes Kinderzimmer mit Stockbett – sowie ein modernes Bad mit großer Wohlfühlbadewanne und separater Dusche bieten Komfort für jede Lebenssituation. Ein geräumiger Technik- und Abstellraum ergänzt die Wohnfläche praktisch und funktional.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) – nicht barrierefrei. Der Aufstieg lohnt sich aber: Sie werden täglich mit Ruhe, Licht und herrlichem Blick auf den Main und ins Grüne belohnt.

Außenbereiche & Freizeitwert
Zwar gibt es (noch) keinen Balkon, dafür aber einen großen Gemeinschaftsgarten mit überdachten Sitzgelegenheiten und privatem Zugang zu einem öffentlichen Spielplatz – ideal für Familien.

An zwei Seiten der Wohnung sind bereits Balkontüren vorhanden. Dadurch besteht die Option, auf der Süd- oder Westseite einen Balkon nachträglich anzubauen. Die Umsetzung erfolgt nach Absprache und unter Einhaltung der erforderlichen Genehmigungen sowie Beschlüsse der WEG.

Die Region ist ein echtes Eldorado für Outdoor-Fans:

Rennradfahrer­ finden auf dem gut ausgebauten Mainradweg perfekte Bedingungen für ausgedehnte Touren.

Mountainbike-Enthus­iasten kommen auf den Spessart-Trails voll auf ihre Kosten – abwechslungsreiche Routen mit Natur pur, direkt vor der Haustür.

Der Main lockt für sommerliche Abkühlung und alle Arten von Wassersport.

Technik & Komfort
Voll möbliert und mit vollständigem Inventar – so gelingt der entspannte Einzug oder die sofortige Vermietung.

Flexibel heizen: Gasetagenheizung, Holzofen und eine leistungsstarke Wärmepumpe/Klimaanlage, die die Wohnung selbst an Hochsommertagen in eine kühle Wohlfühloase verwandelt.
Sie entscheiden selbst, wie Sie heizen möchten: klassisch mit Gas, modern mit Strom über die Wärmepumpe – oder ganz gemütlich mit dem Holzofen.

Dank moderner 3-fach-Verglasung, isoliertem Dach und der hervorragenden Dämmung durch die massive Porenbetonbauweise bleiben die Nebenkosten angenehm niedrig.

Moderne Design-Einbauküche mit Thermomix, umfassend ausgestattet mit Geschirr, Gläsern und Küchenutensilien.

Komfortau­sstattung: Smarte Steuerung von Heizung und Klimaanlage via Internet, Waschtrockner, Staubsaugerroboter, elektrisch betriebene und solarunterstützte Dachrollos sowie eine NUKI-fähige Gegensprechanlage, um Feriengästen schlüsselfreien Zugang zu gewähren. DECT 301 Heizungsregler in allen Räumen.

Willkommen in Erlach am Main, einem charmanten Dörfchen im Herzen des Spessarts – ruhig, ursprünglich, naturnah – und doch nicht ab vom Schuss.

Die zwei nächstgelegenen Städte, Marktheidenfeld und Lohr am Main (jeweils ca. 12.000 Einwohner), sind perfekt erreichbar – mit dem Fahrrad brauchen Sie nur rund 25 Minuten auf dem wunderbar ausgebauten Mainradweg.

Zwei große Arbeitgeber-Cluster (u. a. Bosch, Warema) machen die Region auch beruflich attraktiv.

Einkaufsmöglichk­eiten? Der nächste Supermarkt ist in 10 Autominuten erreichbar, zur Autobahn sind es ca. 20 Minuten.

Vor Ort gibt es Natur vom Feinsten: Frische Luft, idyllische Mainwiesen, Vogelgezwitscher und ein sternenklarer Himmel, wie man ihn anderswo nur noch aus Kindheitserinnerungen kennt.

Der Spessart – Bayerns größtes zusammenhängendes Waldgebiet – liegt direkt vor der Tür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein.

Wer es kulinarisch reizvoll mag: Direkt im Ort erwarten Sie der Maintalbauernhof, der mit regionaler Küche aufwartet. Ein idyllischer Wanderweg führt vom Main hinauf zum fürstlichen Forsthaus Aurora mit malerischem Biergarten.