Einzigartige, repräsentative Villa denkmalgeschütztes Wohnhaus in Dülmen prov.frei zu verkaufen!

FREIESLEBEN-LUXUSIMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese einzigartige, imposante Villa mit ca. 182m² Wohnfläche in zentrumsnaher und beliebter Lage von Dülmen.

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist das einzige Wohnhaus, durch welches die Epoche des Neoklassizismus in Dülmen vertreten wird. Sie wurde bis heute als imposantes und sehr gepflegtes Wohnhaus genutzt und ist sogar denkmalgeschützt.

Schon die Außenansicht des Hauses beeindruckt mit klaren, strukturierten Linien und vielen Details.

Nach den immensen Kriegsschäden im Stadtgebiet von Dülmen ist das 1918 / 20 erbaute Haus über seinen gestalterischen Eigenwert hinaus das einzige Objekt, durch das die Epoche des Neoklassizismus in Dülmen vertreten wird. Es ist also auch von stadtbaugeschichtlichem Belang.

Charakteristische Merkmale:
Eingeschossiger verputzter Massivbau auf annähernd quadratischem Grundriss. Umlaufende Fassadengliederung mit kannelierten dorisierenden Pilastern, darüber Gebälk mit großförmigem Zahnschnittfries. Fenster mit profilierten Faschen, Brüstungen mit eingestellten Balustern. Im Mansarddach zur Straße dreiachsiges Zwerchhaus mit Dreieckgiebel zwischen zwei kleineren, flach übergiebelten Dachflächen; die mittlere der linken Seite verändert und vergrößert. Hinten links
an der Ecke polygonaler Erkerausbau.

Das herrschaftliche Haus wurde in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 767m² großen Eigengrundstück errichtet.

Im Erdgeschoss des schönen Hauses befinden sich ein ca. 35m² großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse in West-Ausrichtung, ein angrenzendes und ca. 30m² großes Esszimmer, ein Empfangszimmer, eine Küche mit hochwertiger, stilvoller Einbauküche und Zugang auf die Terrasse in West-Ausrichtung, ein vor ca. 5 Jahren modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit offener Dusche, eine Diele mit Garderobe und Treppenhaus sowie einen Vorratsraum mit Nebenausgang zum Carport und Zugang zum Kellergeschoss.

Die Böden in den Wohnräumen des Erdgeschosses sind mit neuwertigem Parkett belegt, Küche mit Granit und Badezimmer hochwertig gefliest.

Im Dachgeschoss befinden sich ein ca. 26m² großes, weiteres Wohnzimmer, ein Büro, zwei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Waschbecken, ein vor ca. 10 Jahren modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In Dusche und die Diele.

Im Zwischengeschoss zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss befindet sich ein modern gestaltetes Tageslicht Gäste-WC.

Der große Spitzboden des Hauses ist ausbaufähig und das Kellergeschoss bietet reichlich zusätzliche Nutzfläche.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.

Für die PKWs steht eine lange Einfahrt und ein Carport zur Verfügung.

Das parkähnlich angelegte, sehr gepflegte Grundstück lädt zu schönen Stunden im Freien ein.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen 1.285,87€.

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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Das repräsentative Haus befindet sich in beliebter, zentrumsnaher Lage von Dülmen, in unmittelbarer Nähe zum Schloßpark.

Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist fußläufig erreichbar.

Bushaltestellen­ des ÖPNV sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Eine gut erreichbare Anbindung an die A43 und somit an die Städte des Ruhrgebiets und das Münsterland ist ebenfalls gegeben.

Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Sie hat mit ihren rund 46.500 Einwohnern den Status einer Mittelstadt und verfügt über ein großes Radwandernetz, was sie zu einem Ausflugsziel insbesondere für das nahe Ruhrgebiet macht. Das Objekt liegt zentrumsnah, man benötigen lediglich 5 Fahrminuten um die
Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Lokalitäten zu erreichen.