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Traumhaft schöne Maisonette Wohnung in beliebter Lage Hamburg

22559 Hamburg (Rissen)
690.000 €
4,5
Zimmer
155,15 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Diese Eigentumswohnung eines Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien
besticht durch ihre Gestaltungsfreiheit in beliebter Lage nah an der Elbe.

Alle 9 Fenster der Wohnung 2024/2025 erneuert
Brennwertkessel vor ca. 3 Jahren (ca.2022)erneuert
Duschwanne komplett erneuert 2024
Küche neu Eingebaut 2015

Die Wohnung hat derzeit keine eigene Garage. Eine Garage kann für 50 € pro Monat gemietet werden und ist für den neuen Eigentümer weiterhin verfügbar.

Der Wohnung ist der Spitzboden zur Lagerfläche (mit ca. 7m2) zugeordnet.

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Objekt-Nr
OM-385739
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.711 €
Gesamtkosten
ca. 736.710 €
Hausgeld mtl.
468 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 690.000 €
Grunderwerbsteuer 37.950 € (5,50%)
Notarkosten 5.783 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Hochwertige Einbauschränke
- Pakettboden im Wohnzimmer
- Wunderbarer Kaminofen Morsoe
- Granitarbeitsplatte in der Küche
- Große dreiteilige Falttür zur Loggia

Lage

Beschaulicher Stadtteil in ländlicher Lage. Rissen zählt zu den Elbvororten und ist einer der westlichen Stadtteile Hamburgs, ebenfalls zum Bezirk Altona gehörend.
Am Ortsrand von Rissen befindet sich das Naherholugsgebiet Klövensteen und Naturschutzgebiet Schnaakenmoorr.
Einkaufsmöchl­ichkeite, Ärzte, Kindergärten und Schulen in direktem Umfeld. Ca. 2Min fußläufig zur nächsten Bushaltestelle und 4Min bis zur Hamburger S-Bahnstation Richtung Innenstadt.

Lage-Check

Natur
Gesundheit
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gastronomie
Sport
ÖPNV
Nachtleben
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
197,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Grundriss Grundriss Grundriss Dachgeschoss Grundriss Dachgeschoss

Sonstiges

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