Sanierungsobjekt hohe Abschreibung geringe Steuern, viel Nutzfläche, großes Grundstück

Ehemalige Papierfabrik mit großem Entwicklungspotenzial in 78713 Schramberg

Zum Verkauf steht eine historische ehemalige Papierfabrik in attraktiver Lage von Schramberg. Das Ensemble umfasst zwei Gebäudeteile sowie ein angrenzendes Baugrundstück:

Fabrikgebäud­e (Denkmalschutz):
Das unter Denkmalschutz stehende Hauptgebäude verfügt über vier Geschosse sowie ein Flachdach. Es bietet aufgrund seiner industriellen Architektur und der großzügigen Raumstruktur vielfältige Möglichkeiten für eine kreative und nachhaltige Umnutzung. Derzeit befindet sich das Gebäude in sanierungsbedürftigem Zustand.

Bürogebäude:
Das dreigeschossige Bürogebäude ist stark sanierungsbedürftig und gilt als abbruchreif. Eine neue Bebauung auf dieser Fläche eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Baupl­atz:
Direkt hinter dem Gebäudeensemble befindet sich ein zusätzlicher Bauplatz, der in das Gesamtkonzept integriert werden kann.

Der Zugang zu beiden Bestandsgebäuden erfolgt über eine Brücke. Sämtliche Gebäude wurden bereits vollständig ausgeräumt und bieten somit eine leere Grundlage für zukünftige Planungen.

Ein mögliches Nutzungskonzept sieht den Umbau zu einem Beherbergungsbetrieb im Stil eines Bed & Breakfast vor. Aufgrund der besonderen Architektur, der historischen Bedeutung und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie hervorragend für Investoren, Projektentwickler oder Visionäre, die ein einzigartiges Projekt mit Geschichte und Charakter realisieren möchten.

1.149 m² Nutzfläche
2.763 m² Grundstücksfläche

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der großen Kreisstadt Schramberg im Schwarzwald. Das Gebäudeensemble liegt nur etwa fünf Gehminuten vom Stadtkern entfernt und ist somit hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte, ein Getränkefachmarkt sowie Schulen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte.

Direkt vor dem Gebäude verläuft zudem ein Radweg in Richtung Schiltach, der sowohl für Anwohner als auch für Gäste eine attraktive Verbindung in die landschaftlich reizvolle Umgebung darstellt.

Dank der zentralen Lage in Kombination mit der Nähe zur Natur bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung und eine hohe Attraktivität für zukünftige Konzepte.