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„Streichen-Einziehen-Fertig“. Ein Haus - zum Preis - einer Eigentumswohnung / Melle-Mitte
49324 Melle – NiedersachsenEin Preis-Leistungs-Vorteil - Zentrale Lage - KEINE Renovierung erforderlich. Sehr gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 1996, ca. 110m² Wohnfläche, zusätztlich ausgebautem Dach-Studio, ca. 300 m² Grundstück in ruhiger Sackgasse (Spielstraße) von 49324 Melle.
Ausstattung & Highlights
* Photovoltaik-Anlage + Solarthermie
* Installation für eigene Stromspeicher-Versorgung
* Carport mit Wallbox
* Fußbodenheizung & Kaminofen mit Wassertasche
* Orangerie/Gewächshaus
* Hochwertig angelegter Garten
* Tageslichtbad + Gäste-WC
* Dachstudio als vollwertige Wohnebene
Lage
Zentrale und ruhige Lage (nur Anliegerverkehr) in Melle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Klinik, Ärztehaus, Apotheken, Marktplatz, Parkanlage und Felder…alles nicht weiter als ca. 900 Meter - fußläufig erreichbar - und die A30 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Privatverkauf.
ACHTUNG: KONTAKT und ausführliche Informationen, Bilder und Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage
www.doppelhaushälfte-melle.de
https://search.app/o1mPox8vN9Q5tqUD7
⚖️ Rechtshinweis. Der Verkauf erfolgt privat und unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung. Der Verkauf erfolgt freibleibend; ein Anspruch auf Höchstgebot besteht nicht.
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Objekt-Nr
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OM-384392
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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395.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.121 €
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Gesamtkosten
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ca. 420.120 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Nutzfläche
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146 m²
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
* Photovoltaikanlage (5,46 kWp, monokristallin) mit Einspeisevergütung
28,74 ct/kWh, Vertragslaufzeit bis 2031 (Eigenverbrauch & Einspeisung)
* NOT-StromSpeicher-Verteilersystem zu jedem Verbraucher, inkl.
Solarspeicher vorbereitet
* Solarthermie zur Warmwasserbereitung (840L auch für Heizen ohne
Gas)
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Kaminofen mit Wassertasche
(Energieeffizienz)
* Carport mit Wallbox für Elektrofahrzeuge ( praktisch, umweltfreundlich,
zukunftsfähig)
* Orangerie/Gewächshaus (funktionell und optisch - Nährwert mit
Mehrwert)
* Hochwertig angelegter Garten ( Fitness für Körper & Geist)
* Tageslichtbad + separates Gäste-WC (
* Ausgebautes Dachstudio, vollwertige Wohnebene (oder Büro,Homeoffice
für Selbstständige)
etc. etc. Komplettinformation: Doppelhaushälfte-melle.de
Lage
Lage & Umfeld
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse/Spielstraße (nur Anliegerverkehr) im Herzen von Melle – ca. 900 Meter zum Marktplatz- naturnah, kinderfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Klinik, Ärzte, Bahnhof – alles in wenigen Minuten erreichbar so, wie auch die Autobahn.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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86,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Solar
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Sonstiges
Der kleine Garten – auch Lebensraum, nicht nur Fläche
Ein alter Apfelbaum spendet Schatten über dem „Petit Café“ – einer Naturstein-Terrasse mit Charme. Der plätschernde Bachlauf schafft Bewegung und Klang, das Gewächshaus („Orangerie“) bildet das Zentrum des Gartens um ihn architektonisch und in Funktion optimal zu nutzen. So ist die Orangerie ästhetisch wie funktional ein Ort für Rückzug, Pflanzenpflege oder Freundinnengespräche.
Ein intelligentes Regenwassersystem (inkl. Rückstausicherung und Ableitung) ergänzt die automatische Tröpfchenbewässerung – Abwesenheit u. Urlaube verlaufen hier stressfrei.
Themenportale
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