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Gepflegte 2 Zimmerwohnung in Pegnitz - Gute Rendite!
Am Waidmannsbach 6b, 91257 Pegnitz – BayernAttraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung in Pegnitz
Angeboten wird eine renovierte und sehr gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 43,7 m² Wohnfläche in einer weitläufigen, liebevoll instand gehaltenen Wohnanlage aus dem Jahr 1950.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Immobilie ist verlässlich vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.
Die Netto Mieteinnahmen betragen 424,00Euro
+Vorauszahlung Heizung 90,00Euro
+ Vorauszahlung BK 50,00Euro
Gesamt 564,00Euro
Das monatliche Hausgeld betragt ca 183,00Euro
hieraus nicht umlagefähige Kosten ca 29,00Euro
der Umlagefähigeanteil betragt ca 154,00Euro
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Objekt-Nr
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OM-383751
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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80.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 4.468 €
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Gesamtkosten
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ca. 84.467 €
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Hausgeld mtl.
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183 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1950
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Ausstattung
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Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfangreich renoviert und ist daher gerade für Kapitalanleger eine Interessante Anlage.
Es wurde unter anderem eine neue Einbauküche eingebaut, die Bodenbeläge erneuert.
KFZ Stellplätze sind im öffentlichen Bereich vorhanden
Lage
Pegnitz ist eine Stadt mit knapp 13.800 Einwohnern im oberfränkischen Landkreis Bayreuth in Bayern. Sie liegt etwas über 50KM nordöstlich von Nürnberg.
Pegnitz präsentiert sich als moderner Wirtschaftsstandort am Tor zur fränkischen Schweiz. Durch die verkehrsgünstige Lage bietet sie den idealen Ausgangspunkt für etliche Aktivitäten.
In diesem schönen Umfeld erwartet Sie eine gepflegte Wohnanlage in beliebter Lage von Pegnitz. Die ruhig gelegene Wohnanlage befindet sich in der Nähe der DB Station Pegnitz mit direkter Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage der Immobilie verbindet perfekt ein komfortables zentrales Stadtleben mit Mobilität, ob Bus, Bahn oder Auto.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld, Supermarkt, Apotheke, Cafe, alles für den täglichen Bedarf.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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150,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Zarah Kandler
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