Helle, großzügige Wohnung im begehrten Süden von Laupheim.

Diese helle und großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Süden von Laupheim und überzeugt durch ihre vielseitige und clevere Raumaufteilung. Die Wohnung bietet insgesamt vier Schlafzimmer (das Wohnzimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt) und eignet sich dadurch sowohl als lukrative Investition als auch für Eigennutzung oder auch eine Kombination von beiden. Der zentrale Essbereich mit Zugang zu Balkon und Küche bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein großzügiges Wohngefühl.

- Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse
- Streuung des Mietrisikos auf bis zu vier Zimmer statt nur auf einen Mieter
- Möblierte WG, sofort nutzbar
- Überdurchschnittliche Rendite möglich
- Möglichkeit der Eigennutzung eines Zimmers (z. B. für ein Kind, Studenten etc.)
- vereinfachte Kündigung der WG-möblierten Mietverträge bei Eigenbedarf.
- Schutz vor Inflation und Altersvorsorge
- Aufteilung des Kaufpreises:
* Wohnung: 212.000 €
* Inventar: 9.000 €

Die Wohnung wird möbliert verkauft, inklusive kompletter Einrichtung und Ausstattung. Der Inventarwert wird im Kaufvertrag separat aufgeführt. Vorteil für Sie: Auf das Inventar zahlen Sie keine Grunderwerbsteuer, wodurch sich Ihre Nebenkosten spürbar reduzieren.

Zimmeraufteilun­g:
- Flur: Geräumig mit Esszimmercharakter und Zugang zum Balkon sowie zu den einzelnen Zimmern.
- Zimmer 1: Wohnzimmer - Großzügiges Zimmer mit seitlichem Zugang zum Balkon. Aktuell mit 3 Betten vermietet.
- Zimmer 2: Schlafzimmer groß - Ausgestattet mit 2 Betten und vermietet.
- Zimmer 3: Schlafzimmer klein - Einzelzimmer mit 1 Bett, aktuell frei.
- Zimmer 4: Schlafzimmer klein - Einzelzimmer mit 1 Bett, aktuell frei.
Zimmer 3 und 4 ist nur durch eine Leichtbauwand getrennt und könnte einfach wieder ausgebaut werden.

Weitere Annehmlichkeiten:
- Separates WC mit kleinem Handwaschbecken.
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine.
- Kleiner Besenkammer/Vorratsraum
- Kellerabteil
- Gemeinschaftskeller zum Wäsche trocknen
- Gemeinschaftsfahrradkeller

­Warum diese Wohnung ein starkes Investment ist:
Durch die Aufteilung auf mehrere Mietverhältnisse sind Mietausfälle deutlich leichter abzufedern, da nie die komplette Miete an einer einzigen Person hängt.
Die Wohnung ist sofort weitervermietbar, perfekt für Berufstätige, Auszubildende oder Studenten aus der Region Laupheim/Ulm/Biberach.
Gleich­zeitig bleibt die Option, die Wohnung später selbst zu nutzen oder auf eine klassische Wohnnutzung umzustellen.

Ausstattung:
­- Laminat & Fliesen
- Einbauküche
- Voll möblierte WG-Zimmer
- Waschmaschine

Diese einladende 4 1/2 Zimmerwohnung ist nicht nur perfekt positioniert im begehrten Süden von Laupheim, sondern bietet auch eine hervorragende Erreichbarkeit zur B30 (Laupheim Süd) - ein Traum für Pendler, die regelmäßig nach Biberach oder Ulm müssen. Die günstige Lage ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Anfahrt zu den angrenzenden Städten, was den Alltag erheblich erleichtert.
Bushaltestellen befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.

Darüber hinaus befinden sich praktische Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und ein Drogeriemarkt in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese Nähe bietet eine unschätzbare Bequemlichkeit für den täglichen Bedarf.