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Bad Vilbel Kernstadt / Top Lage ruhig und zentral / von privat!
61118 Bad Vilbel – HessenSolides Architektenhaus mit 7 Wohneinheiten in Bad Vilbels Kernstadt. ..zum Top-Preis!
Die Offerte liegt im 2.OG und DG mit spektakulärem Taunusblick. Großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, samt moderner Landhausküche liegen auf gleicher Ebene, wie auch die 3 geräumigen Kinder-/Arbeits- und Schlafzimmer.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-382357
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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595.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.299 €
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Gesamtkosten
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ca. 638.299 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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385 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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155 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde 2014 umfangreich modernisiert und technisch optimiert. Die im Preis enthaltene Einbauküche (NP T€ 12) wurde 2021 komplett erneuert und ist mit Markengeräten ausgestattet! Das großzügige Studio im DG bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Wichtiger/interessanter Zusatznutzen: Wie die Bilddokumentation zeigt, haben die Räume teilweise Dachschrägen. Nutzer welche dies gewohnt sind, empfinden es eher als „heimelig“! Faktisch ist der Vorteil sogar interessanter, denn Sie zahlen bei der aktuelle Offerte 135 m² Wohnfläche, ...was erhalten Sie? Ca. 155+xm². Also ungefähr 15% „kostenlosen“ zusätzlich nutzbare Räume (ca. 20m² bzw. quasi 1 Zimmer)! Dies ergibt sich aus der vorgegebenen Norm, weil der Flächenbereich unter 2m Höhe bis zur Höhe von 1m nur zu 50% berechnet werden darf: ...darunter sogar gar nicht!
Lage
Ruhige Lage mit urbaner Nähe – alles fußläufig erreichbar. Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend, nur 5–10 Gehminuten von der lebendigen, neu gestalteten Innenstadt entfernt. Dort erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Drogerien, Reformhäusern sowie vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten. Für Erholung im Grünen bieten der Vilbeler Stadtwald und Stadtpark ideale Möglichkeiten.
Kindergarten, Grundschule, Kirche und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld. Weiterführende Schulen wie das Georg-Büchner-Gymnasium und die European School RheinMain (www.es-rm.eu) sind in 8–15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar (Entfernung ca. 1–3 km).
...und Sie haben beste Anbindung nach Frankfurt, z.B. S-Bahn "6" vom ca. fußläufig ~10 Min. entfernten Südbahnhof
Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter: www.bad-vilbel.de
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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130,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Grundriss 2. OG
Sonstiges
Der Garagenplatz im UG, mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Treppenhaus kann übernommen werden (zusätzliche Kaufoption).
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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