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1.195.000 €
5
Zimmer
149 m²
Wohnfläche
674 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Exklusives Wohnen mit Weitblick-wo die Schlei zum täglichen Panorama wird.
Willkommen in einer Immobilie,die mehr ist als nur ein Zuhause,hier verschmelzen Architektur,Lage und Lebensgefühl.Diese moderne Villenhälfte liegt rund 13 Meter über dem Schleiufer in einer ruhigen Sackgasse und bietet Ihnen einenAusblick,der jeden Tag besonders macht.
Der lichtdurchflutete Wohn -und Essbereich mit bodentiefen Fenstern eröffnet Ihnen weite Wasserblicke,während die hochwertige Einbauküche zum Treffpunkt für Familie und Gäste wird.Edel verlegtes Echtholzparkett ,Fußbodenheizung und zwei stilvolle Bäder-eines mit freistehender Badewanne,beide mit ebenerdiger Dusche ,sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Im vollständigen gefliesten Keller eröffnen sich Ihnen vielseitige Möglichkeiten-vom Wellnessbereich bis zum privaten Hobbyraum.Die integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und Wallbox -Vorbereitung macht den Alltag angenehm.
Das Leben spielt sich hier aber nicht nur drinnen ab:Zwei großzügige Terrassen davon eine Dachterrasse mit Panoramablick lassen Sie jede Tageszeit im Freien genießen,vom Morgenkaffee bis zum Sonnenuntergang über der Schlei.
Die maritime Lage ist ein Traum für Wassersportler:Bootsliegeplätz­e sind fussläufig erreichbar,ebenso der Yachthafen.Die Altstadt Kappeln mit ihren Cafés,Restaurants und Boutiquen liegt nur wenige Minuten entfernt,die Ostsee Strände Weidefeld ,Schönhagen und Olpenitz Resort sind schnell erreicht.
Hier finden Sie Ruhe,Komfort und einen Ausblick,der jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-382152
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 91.894 €
Gesamtkosten
ca. 1.286.893 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.195.000 €
Grunderwerbsteuer 77.675 € (6,50%)
Notarkosten 9.401 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.818 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
81 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Freistehende Badewanne,Echtholz Parkett ,ebenerdige Dusche mit Regenbrause,bodentiefe Fenster,Raffstores,Stahltreppe­ mit Eichenholz Stufen,moderne Einbauküche,große Doppelgarage

Lage

Ellenberg mit den Schleiterrassen ist ein kleiner Ortsteil von der schönen Stadt Kappeln.Die Gemeinde Kappeln ist ein anerkannter Ostsee Erholungsort.Kappeln hat eine gute Infrastruktur mit vielen Restaurants,Einkaufsmöglichkei­ten,Krankenhaus ,Ärztehaus,Schulen,Kindergarte­n,öffentliche Verkehrsmittel sowie viele Freizeit Angebote.
Größere Städte in der Nähe sind Eckernförde (ca.25km),Schleswig (ca.36km)und Flensburg(ca.44km),die mit dem Auto gut zu erreichen sind.

Lage-Check

Natur
200m
Kinderfreundlich
Gesundheit
1.0km
Sport
650m
Einkaufen
350m
Gastronomie
1.2km
Kultur
1.5km
Nachtleben
1.2km
ÖPNV
350m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
66,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

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