Prov.-fr.: Energieeffizient saniertes Einfamilienhaus in toller Lage

Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt in perfekter Lage in einem ruhigen Wohngebiet. Supermarkt, Bäcker, Post/ DHL, Friseur, Apotheke, Geldautomat, Restaurant und Imbiss, öffentliche Ladestation, HVV-Bushaltestelle ÖPNV und Carsharing-Mietstation - alles in nur 200 Meter, Naherholungsgebiet Neukloster Forst in nur 300 Meter Entfernung vor der Haustür.

1968 wurde in Massivbauweise das tolle Haus mit Vollkeller und Garage erbaut und in den letzten elf Jahren aufwendig saniert und renoviert. Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Ausstattung und die energetische Sanierung. Deren erfolgreiche Umsetzung wurde 2023 durch Auszeichung der "Grünen Hausnummer" für die energieeffizienten Maßnahmen bestätigt und durch den Landrat überreicht. Hohe Engeriekosten gehören hier der Vergangenheit an.

Der Hauptwohnbereich befindet sich praktischerweise auf nur einer Ebene im Erdgeschoss - mühsames Treppensteigen entfällt. Die Bodenbeläge im Wohnbereich, Ess- und Arbeitszimmer bestehen aus hochwertigem Echtholzeichenparket. Aus Eichenechtholz sind auch die Fensterbretter sowie der Abschluss der Brüstung in der Galerie im Obergeschoss.
Alle Räume im Ober- und Erdgeschoss haben aufwendige Zierstuckleisten und überwiegend Rosetten für die Deckenleuchten. Das tolle Innenraumkonzept durchzieht sich mit abgestimmten Wand- und Tapetenfarben, teilweise mit aufwendigen Rundbögen an den Sprossenfenstern, neuen Rippenheizkörpern und hochwertigen Wand- und Bodenfliesen. Genießen Sie die großen modernen Fenster, die die Räume von allen Himmelsrichtungen aus mit viel Licht durchfluten. Das bodentiefe Fenster im Esszimmer mit Terrassentür liefert einen Blick auf die glasüberdachte Terrasse mit Rundung und in den liebevoll gestalteten Garten mit den vielen bunt blühenden und duftenden Blumen, Pflanzen und Bäumen. Von diesem wunderschönen Platz werden Sie sich nicht wieder erheben wollen! Und in den kälteren Monaten entspannen Sie im Wohnzimmer vor dem knisternden Kaminfeuer und genießen die angenehme wohltuende Wärme.

Der Verkehrswert (Marktwert) wurde am 18.10.2025 laut Wertgutachten durch Sachverständigen und Fachgutachter für Immobilienbewertung gemäß ISO/IEC EN 17024 auf 978.000 € festgelegt.

Der um 39.250,00 € reduzierte aktuelle Preis ergibt sich aus dem vorherigen Verkaufspreis von 798.250,00 € (775.000,00 € plus 3 % Maklercourtage).

Buxtehude ist bekannt als die Stadt, in der die Hunde mit dem Schwanze bellen und Has’ und Igel um die Wette laufen. Doch wer deshalb glaubt, Buxtehude sei nur eine Märchenstadt, der irrt gewaltig, denn schon seit über 1.000 Jahren ist Buxtehude Wirklichkeit. Vor den Toren der großen Hanseschwester Hamburg leben heute rund 40.000 Menschen in Buxtehude am Rande des Alten Landes mit seiner herrlichen Obstbaumblüte. Besonderer Anziehungspunkt für Besucher ist die historische Altstadt mit ihrer Fußgängerzone, der Flethanlage, dem Viver (dem alten Stadtgraben) und vielen erhaltenen historischen Bürgerhäusern. In dieser reizvollen Umgebung wird oft und gern gefeiert. Auch ist das kulturelle Leben in Buxtehude recht munter.

• Freizeit:
◦ Restaurant ca. 200 m
◦ Imbiss ca. 200 m
◦ Naherholungsgebiet Neukloster Forst ca. 300 m
◦ Halepaghenbühne
◦ Theater im Hinterhof
◦ Buxtehude·Museum für Regionalgeschichte und Kunst
◦ Kulturforum am Hafen
◦ Eventlocation Deck2 mit u. a. Sofakonzerten
◦ Die Kleine Fleth-Philharmonie
◦ Stadtfeste, wie zum Beispiel Stadtfest, Wintermärchen, Weinfest, Hanse Ahoi, Aethercircus Steampunk, Pfingstmarkt, usw. und Open Air Techno-Rave oder Rallyecross
◦ Kino
◦ Zwei Diskotheken
◦ Reichhaltiges Restaurant- und Kneipenangebot in Buxtehude

• Sport
◦ Eine Vielzahl an Sportvereinen, u. a. der BSV mit den Handball-Damen der 1. Bundesliga oder der SG Buxtehude Altkloster
◦ Rallyecross Estering
◦ Hallenbad Aquarella
◦ Freibad Heidebad
◦ Skaterpark
◦ Schützenvereine

• Medizinische Versorgung
◦ Allgemeinmedizin und Fachärzte
◦ Ärztezentren
◦ Krankenhaus Buxtehude: Elbe Kliniken Buxtehude

• Kindergärten / Schulen
◦ 2 Kindergärten ca. 200 m und 450 m
◦ Grundschule ca. 400 m
◦ Gymnasium, Haupt- und Realschule ca. 600 m
◦ Integrierte Gesamtschule in Buxtehude
◦ Berufsbildende Schulen in Buxtehude
◦ Hochschule 21 in Buxtehude

• Einkaufen:
◦ Supermarkt ca. 100 m ◦
◦ Bäcker ca. 100 m
◦ Post / DHL ca. 100 m
◦ Friseur ca. 100 m
◦ Apotheke ca. 130 m
◦ Geldautomat ca. 150 m
◦ Modehaus Stackmann
◦ H & M in Buxtehude
◦ C & A in Buxtehude

• Verkehrsanbindung
Tarifgebiet­ des hvv Hamburger Verkehrsverbund
◦ Öffentliche Ladestation 50 m
◦ Bushaltestelle ca. 140 m
◦ Carsharing-Mietstation ca. 100 m
◦ Bahnhof ca. 1,7 km
Bahnstrecken Hamburg – Cuxhaven und Buxtehude – Bremerhaven (S-Bahn Hamburg, EVB, Start Unterelbe)
(Beispiel: Fahrzeit Buxtehude nach Hamburg Hbf. 0:34 h mit der Regionalbahn RE5)
◦ Bundesstraße B73 in Buxtehude
◦ Bundesautobahn A26 in Buxtehude