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Exklusives Architektenhaus in Basthorst - Wohnen auf höchstem Niveau

21493 Basthorst – Schleswig-Holstein
1.290.000 €
4
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
1.260 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Bungalow

Exklusives Architektenhaus mit unverbaubarem Fernblick – Wohnen auf höchstem Niveau in Basthorst
In einer ruhigen Sackgassenlage mit direktem Blick auf die Hahnheide präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 2012 als eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf rund 284 m² barrierefreier Wohnfläche und einem liebevoll angelegten, uneinsehbaren Grundstück vereinen sich Design, Komfort und Energieeffizienz auf höchstem Niveau.

Architektur & Raumkonzept
Das offene Wohnkonzept mit teilweise bis zu 5 Meter Deckenhöhe schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Sichtachsen und eine klare Formensprache unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Durchgängig bodentiefe, dreifach verglaste Metallfenster mit integrierten Fliegengittern und hochwertigen Raffstores sorgen für maximale Lichtdurchflutung, Privatsphäre und eine exzellente Wärmedämmung – selbst unter der Bodenplatte.

Privatsphäre & Außenbereich
Das Grundstück ist uneinsehbar und wurde von der Gärtnerei Riechert professionell gestaltet. Ein automatisierter Husqvarna-Mähroboter sowie eine eigene Brunnenanlage zur Gartenbewässerung machen die Pflege besonders komfortabel. Mehrere Außenwasseranschlüsse und Steckdosen erhöhen die Funktionalität. Abgerundet wird der Außenbereich durch eine separate „Sundownerecke“ aus Bankirai-Holz, die zum Verweilen einlädt.
Wohnen, Entspannen & Arbeiten auf einer Ebene
Das Haus ist vollständig barrierefrei gestaltet – ideal für Menschen, die Komfort und Zukunftssicherheit vereinen möchten. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene: Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Entspannen ohne Stufen. Der rund 80 m² große Wohn-/Essbereich öffnet sich über eine 7 Meter breite Fensterfront zur geschützten Terrasse. Ein dreiseitig einsehbarer Design-Kamin von Harke schafft ein behagliches Ambiente.

Küche & Bäder
Die offen integrierte Küche wurde hochwertig ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche:
Zwei Arbeitsbereiche mit zentraler Marmorarbeitsplatte


Premium­-Geräte von Bosch, darunter Dampfgarer, Wärmeschublade und Induktionskochfeld


Durchdac­hte Details wie integrierte Steckdosen und effektvolle Beleuchtung (nach Konzept von Prediger)


Die beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer bieten:
Ebenerdige, rutschfeste Duschen


Großzügige Sauna der Firma Will im Hauptbad


Hochwertige Armaturen und zeitloses Design



Garagen & Stellplätze
Elektrisch belüftete Doppelgarage mit Fernbedienung und direktem Zugang zum Haus


Zusätzlich drei Außenstellplätze auf dem Grundstück

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Objekt-Nr
OM-381962
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 99.055 €
Gesamtkosten
ca. 1.389.054 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.290.000 €
Grunderwerbsteuer 83.850 € (6,50%)
Notarkosten 10.067 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Energie & Technik
Modernste Haustechnik und hochwertige Materialien garantieren ein Wohngefühl auf Premiumniveau:
Geothermisch betriebene Fußbodenheizung im gesamten Haus


Endenergieverbrauch: nur 15,7 kWh/(m²a) – außergewöhnlich energieeffizient


Smart-Velu­xfenster mit Regensensor und Fernbedienung


Elektrische Raffstores und elektrische Markise mit integrierten Heizstrahlern


800 Wp Photovoltaikanlage auf dem Garagendach zur Eigenstromnutzung


Glasfaser­anschluss mit 300 Mbit/s sowie 5G-Empfang


Sat-TV in sechs Räumen, Fußbodensteckdosen, Lichtdimmer, Bewegungsmelder rund ums Haus


Alarmanlage von Abus für höchste Sicherheit



Garagen & Stellplätze
Elektrisch belüftete Doppelgarage mit Fernbedienung und direktem Zugang zum Haus


Zusätzlich drei Außenstellplätze auf dem Grundstück

Lage

Lage & Umgebung
Basthorst vereint Ruhe, Natur und beste Erreichbarkeit:
Ca. 35 Minuten Fahrzeit nach Hamburg

Idyllische Sackgassenlage mit unverbaubarem Fernblick


Schlafen bei offenem Fenster in absoluter Ruhe


Fußläufig zum Gut Basthorst mit Gastronomie und Kultur


Vielfältige Rad- und Wanderwege direkt ab Haus


Nur ca. 7 km nach Trittau mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen



Gute Erreichbarkeit von Lübeck, Kiel und Autobahn Richtung Berlin



Privatsphäre & Außenbereich
Das Grundstück ist uneinsehbar und wurde von der Gärtnerei Riechert professionell gestaltet. Ein automatisierter Husqvarna-Mähroboter sowie eine eigene Brunnenanlage zur Gartenbewässerung machen die Pflege besonders komfortabel. Mehrere Außenwasseranschlüsse und Steckdosen erhöhen die Funktionalität. Abgerundet wird der Außenbereich durch eine separate „Sundownerecke“ aus Bankirai-Holz, die zum Verweilen einlädt.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gastronomie
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
15,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme

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Sonstiges

Fazit
Ein Haus für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Komfort und Technik. Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder Best Ager, als familienfreundliches Refugium mit Naturanschluss oder als Rückzugsort mit perfekter Homeoffice-Infrastruktur: Diese Immobilie bietet modernes Wohnen auf einer Ebene, kombiniert mit exklusiver Ausstattung, bester Lage und außergewöhnlicher Privatsphäre.

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