von PRIVAT: Exkl., sonnige „Haus-im-Haus“-ETW, beste Villenlage Zentrum

Diese sonnige 3,5-Zi.-Whg im 1.OG einer Stadtvilla, Bj.1912/2019, mit Ausblick in parkartige Gärten, befindet sich mitten im Herzen Schwarzenbeks und ist dennoch sehr ruhig an einer schönen, kleinen Villenstrasse gelegen.

Im EG/HP/Souterrain der Stadtvilla befinden sich als weitere Einheiten großzügige Büroflächen von 160 m2 und 190 m2. Diese können ab sofort angemietet, oder auch käuflich erworben werden. Somit auch das gesamte Grundstück.

Die ETW verfügt im Hochparterre über einen eigenen Hauseingang und ein eigenes Treppenhaus. Auf ca. 101 m2 Bruttogrundfläche verteilen sich Vorflur, Treppe, Diele/Zi. mit Einbauschränken, eine offene voll ausgestattete Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten, ein Bad mit WC, Bidet und großem Spiegel über den 2 Waschbecken und ebenerdiger, großzügiger Dusche. Des Weitern ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer zur Südseite mit Terrassentür, sowie 3 weitere Zimmer. Die Deckenhöhe misst in fast allen Räumen 2,72 m.
Das vor dem Wohnzimmeraustritt südlich liegende Flachdach bietet sich für die Erstellung einer großzügigen Dachterrasse an.

Zur ETW Wohnung gehört der gesamte Dachboden der Villa mit einer Grundfläche von über 54 m2. Dieser ist derzeit über eine Monarchtreppe zu erreichen. Hier befindet sich in einem Vorraum die zur Wohnung gehörende, neue Gasheizungsanlage incl. Warmwasserspeicher. Ein ev. Ausbau des Dachbodens ist vom Käufer zu prüfen. Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 155 m2.

Dieses attraktive 'Haus-im-Haus' wurde vor 6J. komplett saniert und bietet hohen Wohnkomfort. Sämtliche Außenwände und Decken der Wohnung wurden energetisch mit diffusionsoffenen Mineralplatten gedämmt. Der Jahresverbrauch für Gas (Heizung und Warmwasser) lag im Jahr (2023/24) bei ca.10.000 kWh; die Energiekosten beliefen sich auf ca. € 990 p.a. für einen 2 Personen-Haushalt.

Sämtlich­e elektrischen Leitungen, Anschlüsse etc., sowie Wasserleitungen wurden erneuert bzw. neu verlegt. Platz für Waschmaschine und Trockner befinden sich in den Einbauschränken im Vorflur.

Alle Wohnräume und Treppe sind mit hochwertigem Vollholz-Eichen-Parkett ausgestattet. Bad und Küche mit großformatigen, matten Keramikfliesen.

Das Hausgeld beträgt 280 € p.M. inklusive ca. 70,00 € Instandhaltungsrücklage.

Li­eferung und Übergabe nach Vereinbarung. Die Wohnung wird von privat verkauft.
Es fallen keine Maklerkosten an.

Parkmöglichkeiten gibt es auf der Straße vor dem Haus und
im nördlichen Teil des Grundstücks. Hier ist es möglich Parkplätze und / oder eine Doppelgarage mit Abstellraum anzumieten.

BITTE KEINE ALLGEMEINEN MAKLERANFRAGEN