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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Garage und Gartenparadies auf 708 m2
74889 Sinsheim / Steinsfurt (Steinsfurt) – Baden-WürttembergDieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1976 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 708 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² verteilt auf drei Etagen (Dachgeschoss mit einem Zimmer ausgebaut) eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Zimmer sind bereits ausgeräumt (bis auf Küche und Wohnzimmer,Schlafzimmer) und bieten somit eine ideale Basis für eine persönliche Renovierung nach Ihren Vorstellungen. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für moderne Gestaltung und energetische Optimierung.
Ein Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten (ausgestattet mit Fußbodenheizung), der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Hier finden Sie viel Raum für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Kreativität.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage + Stellplatz, die für bequemes und sicheres Parken sorgt.
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Objekt-Nr
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OM-381682
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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499.999 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.460 €
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Gesamtkosten
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ca. 531.458 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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55 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1976
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und einen fließenden Übergang in den Gartenbereich ermöglicht. Hier können Sie entspannen, den Ausblick genießen oder zusätzlichen Wohnraum nutzen.
Zur Immobilie gehört eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Grundstück. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Erholung oder individuelle Gestaltung – ideal für Naturliebhaber, Kinder oder Hobbygärtner.
Alle Räume im Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist grundsätzlich bezugsfertig, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist. Gleichzeitig bietet das Objekt Potenzial für individuelle Modernisierungen, um das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bausubstanz bildet dabei eine hervorragende Grundlage für mögliche Renovierungen oder energetische Anpassungen.
Einige kleinere Maßnahmen sollten eingeplant werden: Dazu zählt beispielsweise die Sanierung der vorhandenen Außentreppe. Auch die aktuell vorhandene Ölheizung entspricht nicht mehr dem heutigen Stand der Technik und könnte durch eine moderne Heizlösung ersetzt werden. Diese Aspekte bieten die Chance, das Haus sowohl energetisch als auch optisch zukunftsfähig weiterzuentwickeln.
Lage
Sinsheim-Steinsfurt liegt im Herzen des Kraichgaus inmitten malerischer Hügel mit zahlreichen Wander- und Radwegen. In unmittelbarer Nähe gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportvereine und eine Grundschule und Hauptschule.
Die Große Kreisstadt Sinsheim bietet vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungseinrichtungen und ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz. Darüber hinaus ist Sinsheim bekannt durch die Badewelt, das Technik Museum und die TSG Hoffenheim in Verbindung mit dessen Stadion.
Der S-Bahnhof ist bequem (2 min zu Fuß) zu erreichen und bringt Sie im 30-Minuten Takt stressfrei nach Mannheim, Heidelberg und Heilbronn.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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188,27 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Keine Erbpacht!!!!
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