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Stilvolle, sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Moosach
80993 Munich (Moosach) – Bayern🏡 Stilvolle, vollständig sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse
Diese schöne und helle Erdgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche wurde zwischen 2021 und 2024 hochwertig saniert und bietet modernen Wohnkomfort mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse (19,5 m²) und einem liebevoll bepflanzten Garten (ca. 60 m²).
Die Wohnung verfügt über:
• Offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche in Steinoptik
• Helles Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden
• Kellerraum und Aufzug
• Fußboden, Decke, Elektrik und Sanitär vollständig erneuert
• Dachsanierung 2024, Gartenumzäunung und Terrasse 2022
🌿 Garten & Outdoor Living – Perfekt für Familien, Hunde & Gäste
• Morgens Sonne, nachmittags angenehmer Schatten
• Sitz- und Lounge-Bereich, Strom & Außenbeleuchtung
• Wasseranschluss
• Sichtschutzzaun mit Sichtschutzstreifen
• Abschließbares Gartentor (kinder- & hundesicher)
• Öffentlicher Spielplatz direkt hinter dem Garten, einsehbar
• Im Winter kaum genutzt – extra Privatsphäre
💡 Attraktive Kapitalanlage: Potenzielle Kaltmiete bis ca. 1.600 € zzgl. 292 € Hausgeld
Monatliches Hausgeld: 292 € | Heizung: Zentral | Baujahr: 1972 | Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Einbauküche
✅ Im Kaufpreis enthalten (Zubehör/Inventar):
• Moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank & Geschirrspüler
• Waschmaschine
• Vitrine/Showcase im Flur
• Schrank im Kellerabteil
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Objekt-Nr
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OM-381411
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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410.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.084 €
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Gesamtkosten
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ca. 430.083 €
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Hausgeld mtl.
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280 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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9
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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70 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Komplettsanierung (2021–2024): Elektro, Wasser, Heizung, Böden
• Moderne Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
• Elektrische Rollläden im Schlafzimmer
• Badezimmer mit Glas-Duschwand, Hänge-WC, Spiegel
• Abgehängte Decken mit moderner Beleuchtung
• Ostseitiger Garten (ca. 60 m²) mit Terrasse – morgens Sonne, nachmittags Schatten
• Strom- und Wasseranschluss im Garten, Außenbeleuchtung vorhanden
• Lounge-Bereich im Garten, ideal für Mittagessen oder Gästeempfang
• Sichtschutzzaun mit Streifen + abschließbares Gartentor – sicher für Kinder & Hunde
• Öffentlicher Spielplatz direkt hinter dem Garten mit Rutsche, Wippe usw.
• Garten wird im Winter kaum genutzt – zusätzliche Privatsphäre
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage von München-Moosach, nur wenige Schritte vom Olympiapark entfernt, ohne Straßenüberquerung erreichbar. In fußläufiger Nähe finden sich:
•U-Bahnlinien U1, U3, U7 sowie Busverbindungen
•Olympia-Einkaufszentrum, Supermärkte, Apotheken
•Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und Ärzte
Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre im Grünen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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55,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
🔒 Privatverkauf – Keine Makleranfragen erwünscht.
📄 Energieausweis: Verbrauchsausweis, 55 kWh/(m²a), Effizienzklasse B
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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