++ Provisionsfrei ++ Halle mit heller Wohnung und großer Freifläche

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Gesamtobjekt, bestehend aus einem Grundstück mit darauf befindlicher Halle sowie einer darüberliegenden Wohnung. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Einheit.

Die Halle mit der darüberliegenden Wohnung befindet sich im oberen Drittel des Grundstücks. Der südliche Bereich, der über zwei separate Zufahrten erreichbar ist, bietet großzügige Rangier- und Abstellmöglichkeiten – ideal für Anlieferung, Parken oder Lagerung. Eine Nutzung dieses Bereichs als vermietbare Freifläche ist ebenfalls denkbar, insbesondere aufgrund der eigenständigen Zufahrt. Zusätzlich verfügt auch der obere Grundstücksbereich über eine separate Zufahrt; dort befindet sich zudem der installierte Flüssiggastank.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich die Halle, während die darüberliegende Wohnung über eine Außentreppe separat zugänglich ist. Auch eine getrennte Vermietung der Wohnung ist grundsätzlich denkbar.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit und die großzügige Raumwirkung aus. Besonders die hohen Decken in Kombination mit dem offenen Sichtdachstuhl verleihen ihr ein luftiges und weitläufiges Ambiente. Detaillierte Angaben zur Ausstattung finden Sie in der entsprechenden Aufstellung innerhalb dieses Exposés.

Nach Auskunft der Stadt Ingolstadt ist das Grundstück keinem Bebauungsplan zugeordnet und eine Erweiterung ist grundsätzlich im Rahmen der Vorgaben der Bayerischen Bauordnung möglich. Diese Information erfolgt ohne Gewähr und sollte vom Interessenten eigenständig bei den zuständigen Stellen geprüft werden.

Das Grundstück in der Kälberschüttstraße 7 in Ingolstadt liegt in einem gemischt genutzten Gebiet (Gewerbegebiet Eriag) mit Wohn- und Gewerbebebauung und bietet eine hervorragende Infrastruktur für gewerbliche Nutzer.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahn A9 (München–Nürnberg) sowie die Bundesstraßen B13 und B16 sind in wenigen Minuten erreichbar, was ideale Voraussetzungen für Logistik und Lieferverkehr schafft.

Der Hauptbahnhof Ingolstadt mit ICE- und Regionalverbindungen sowie der Regionalbahnhof Ingolstadt Nord und der Haltepunkt Audi sorgen für eine sehr gute Schienenanbindung. Direkt an der Straße bzw. vor dem Objekt liegt die Bushaltestelle "Altwasserweg" mit Anbindung an den städtischen Nahverkehr, einschließlich Expresslinien, die auf den Schichtverkehr großer Arbeitgeber wie Audi abgestimmt sind. Insgesamt bietet die Lage eine starke Kombination aus Erreichbarkeit, Nähe zu Industriezentren und einer flexiblen Nutzungsstruktur – ideal für Betriebe mit Büro-, Lager- oder Produktionsbedarf.