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Sonnenverwöhntes Naturdomizil mit Urlaubsflair im Wannebachtal
44265 Dortmund – Nordrhein-WestfalenEin- bis Zweifamilienhaus in 44265 Dortmund-Syburg
Exklusive Gelegenheit für Kapitalanleger, Naturfreunde & Familien
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
Sie suchen das Besondere – mit dem gewissen Etwas?
Dann haben Sie hier die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges, großzügig bebautes Natur-Grundstück in begehrter Lage von Dortmund-Syburg zu erwerben.
Objekt-Highlights im Überblick
•Wohnfläche: ca. 245 m²
•Grundstück: ca. 10.100 m² (inkl. eigenem Wald)
•Baujahr: 1981
•Zimmeranzahl: 4–6
•Schlafzimmer: 3–4 (mit Ausbaumöglichkeiten)
•Badezimmer: 2
•Nutzfläche: ca. 100 m²
•Garage/Stellplätze: 3
•Heizung: Öl-Brennwert (Vorbereitung für Solar oder Wärmepumpe vorhanden)
•Besonderheiten: Südterrasse, Wintergarten, Bruchsteinfassade, Ausbaupotenzial, Teilunterkellerung
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-381168
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.200.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 92.624 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.292.624 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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3
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Kamin
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Angaben zur Ausstattung
Wohnen mit Weitblick – und Potenzial
Das charmante Haus befindet sich in einem soliden Zustand, entspricht jedoch nicht mehr vollständig modernen Wohnansprüchen – eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen oder einen Umbau nach Ihren Vorstellungen.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder stilvolle Zwei-Parteien-Immobilie – die flexible Grundrissgestaltung lässt viele Möglichkeiten zu.
Das Grundstück mit 100 m Straßenfront bietet langfristig sogar das Potenzial zur Teilung und Veräußerung weiterer Flächen.
Besondere Merkmale
•Großzügiger, nicht einsehbarer Garten
•Südlich ausgerichteter Wintergarten & Terrasse
•Offener Wohnbereich mit Kaminzimmer
•Natursteinfassade (teilweise Bruchstein)
•Eigener Waldanteil auf dem Grundstück
•Ruhige Toplage in bevorzugtem Dortmunder Stadtteil
•Kapitalanlage mit Seltenheitswert
Energieausweis
•Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Sonstiges
•Verkauf direkt von privat – provisionsfrei!
•Besichtigungen sind kurzfristig möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
•Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
•Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
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Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen, sonnenverwöhnten Südhanglage inmitten des idyllischen Wannebachtals.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe:
•Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Min.
•Golfplatz: ca. 4 Min.
•Stadion: ca. 12 Min.
•Dortmund-Zentrum: ca. 14 Min.
•Anbindung A45: ca. 5 Min.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Themenportale
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