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PROVISIONSFREI - 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen (Bezug ab 1. Mai)
Arankaweg 99, 85221 Dachau – BayernDie Wohnung steht ab 1. Mai 2026 leer.
Diese attraktive DG-Maisonette-Wohnung in der zweiten Etage ist für eine Familie ein Wohntraum. Bodentiefen Fenster sorgen für viel natürlichen Lichteinfall, während die nach Westen ausgerichteten Balkone sonnige Tage ideal genießen lassen. Neben viereinhalb einladenden Zimmern zählen zu der Wohnung zwei separate Badezimmer sowie eine große Galerie. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, der sich auch für WGs eignet. Ein großer Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung.
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Objekt-Nr
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OM-379756
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. Mai 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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820.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.028 €
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Gesamtkosten
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ca. 859.028 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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400 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- zwei Westbalkone
- Wohnräume im 2.OG mit Echtholzparkett (massiv)
- großes Badezimmer mit Fenster, WC, Wanne und Dusche
- zusätzliches Gästebad mit Fenster, WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- ein großes Zimmer wurde in der Galerie abgetrennt; dahinter ein begehbarer Kleiderschrank
- Schüller Einbauküche von Mitte 2019
- zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (ca. 3x5 Meter), der zurzeit als Abstellkammer/Werkstatt genutzt wird
- Der Tiefgaragenstellplatz ist über das Untergeschoss des Wohnhauses zugänglich – kein Duplex (maximale Fahrzeughöhe: 2,10m)
Lage
- Laufnähe zum Bahnhof Dachau
- Bushaltestelle "Liegnitzer Straße" 300 Meter entfernt
- Spielplatz, Kindergarten und REWE um die Ecke
- Ignaz-Taschner-Gymnasium und Josef-Effner-Gymnasium im Umkreis von 900m
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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166,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
- Die aktuellen Mieter ziehen im April aus
- Die Wohnung wurde 2019 renoviert (Böden, Küche, Elektrik, …)
- Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Waschkeller des Untergeschosses mit eigener Steckdose
- Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Gästebad
- Die Wohnung befindet sich im 2. OG ohne Aufzug
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Angebot von: Benjamin Brandenbourger
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