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Sanierungsobjekt in Hamburg-Meiendorf - Gestalten Sie ihr Traumhaus für 2 Generationen
22145 Hamburg (Rahlstedt)Im Hofstückenweg erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 130 m2 Wohnfläche mit einem 892 m2 grossem Grundstück. Die Immobilie ist in ihrer Substanz solide aber mit erheblichem Sanierungsbedarf und bietet die Chance, mit Eigenleistung und Kreativität ein individuelles Zuhause zu schaffen.
- 5 helle Zimmer
- Grundriss läßt die Nutzung als 2 Generationenhaus zu.
- Küche im EG und im 1. Stock
- Badezimmer im EG und im 1. Stock
- Großzügiger Garten mit Terrasse und elektrischer Markise und separatem überdachtem Sitzbereich
- Balkon im 1. OG
- Voll unterkellert: zusätzlicher Stauraum oder als Hobbybereich
- Garage und Stellplatz direkt am Haus
- Weiterer gemauerter Gartenschuppen direkt am Haus
- Gewächshaus mit gemauertem Sockel
- Alter Obstbaumbestand
Nutzen Sie die Gelegenheit diese Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Alternativ könnte auf dem Grundstück ein Neubau errichtet werden.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-379513
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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649.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.875 €
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Gesamtkosten
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ca. 692.875 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1930
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus wurde in den 1930 Jahren errichtet und durch Anbau und Aufstockung 1962 und 1977 erweitert. Ein Badezimmer mit Duschbad wurde 2020 erneuert.
- Ein Sanierungsplan liegt vor und kann eingesehen werden.
- Das Dach wurde 1977 erneuert und ist dicht.
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Elektrik müsste überarbeitet werden
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Ölheizung, funktioniert gut und darf noch betrieben werden.
- Isolierung des Kellers muss überarbeitet werden
Lage
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstrasse die in das Naturschutzgebiet Tunneltal in Hamburg-Meiendorf führt. Familienfreundliche Lage. Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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298,20 kWh/(m²a)
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Bedarfsausweis Energieausweis
Sonstiges
Themenportale
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