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Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Tiefgarage in zentraler Lage von Pinneberg

Schauenburger Straße 8-10, 25421 Pinneberg – Schleswig-Holstein
276.500 €
2
Zimmer
48,71 m²
Wohnfläche
Wohnung

Willkommen in der Schauenburger Straße 8 + 10 – in einem modernen Neubauprojekt im Herzen von Pinneberg! Zum Verkauf steht eine unter Anderem eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche, offener Küche und eigenem Balkon. Wir planen 16 Wohnungen von 32 Wohnungen in diesem Objekt zu verkaufen, Nettokaltmiete bei Neuvermietung beträgt mittlerweile 18,45€ - Wohnungsgrößen zwischen 25 und 75qm.

Diese Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und vielen weiteren Komfortmerkmalen. Die barrierearme Bauweise sowie ein Personenaufzug und eine Tiefgarage sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl – sowohl für junge Paare als auch für Senioren bestens geeignet.

Die energieeffiziente Bauweise (KfW-40-plus-Standard) garantiert niedrige Heizkosten und ein angenehmes Raumklima – unterstützt durch eine moderne Lüftungsanlage.

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Objekt-Nr
OM-379224
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
276.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.001 €
Gesamtkosten
ca. 298.500 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 276.500 €
Grunderwerbsteuer 17.973 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.051€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
1. OG
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

ca. 45 m² Wohnfläche
2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
offene Küche mit modernem Schnitt
bodengleiche Dusche im Badezimmer
Balkon für entspannte Stunden im Freien
Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme
Be- und Entlüftungsanlage für gutes Raumklima
Kellerraum & gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Personenaufzug im Haus
Tiefgaragenstellplatz (optional)
barrierearme Bauweise

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pinneberg, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kitas. Der Drosteipark sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar – ideal für Pendler nach Hamburg oder ins Umland.

Durch die nahe Anbindung an die A23 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 25 Minuten mit dem Auto. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzt, profitiert von der fußläufig erreichbaren S-Bahn und Regionalbahn Richtung Hamburg, Kiel oder Sylt.

Lage-Check

Einkaufen
200m
Gesundheit
150m
Gastronomie
150m
ÖPNV
100m
Kinderfreundlich
50m
Sport
300m
Natur
100m
Kultur
250m
Nachtleben
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
44,20 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Impressum:

B&J Immobilien GmbH
Amtsgericht Walsrode
Handelsregisterblatt­ 204172

Ust.-ID: DE287515105
Steuernummer: 40/205/03205

Adresse: Vor der Eulenkammer 24, 27383 Scheeßel

Geschäftsführer: Alexander Bachmann

Telefon:04263 -932211

Verbraucherinform­ationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.

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