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Renditestarkes Mehrfamilienhaus im Herzen Lüneburgs - provisionsfrei -

21337 Lüneburg – Niedersachsen
1.275.000 €
480 m²
Wohnfläche
1.270 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Nähe des Bahnhofs Lüneburg. Insgesamt 6x Mietparteien, dazu 7x Garagen, 1x Doppelcarport sowie 8x Stellplätze. Alles voll vermietet, kein Leerstand bzw. Mietrückstände. Das Objekt wurde ständig renoviert, neue Gasetagen-Thermen etc. Das Haus ist teilunterkellert (jede Mietpartei hat einen eigenen Kellerraum), Erdgeschoss und 1. Obergeschoss je 2x 5-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 83m², Dachgeschoss 2x Studio-Wohnungen mit ca. 62m² und 68m² Wohnfläche.

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Objekt-Nr
OM-378403
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.275.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 78.955 €
Gesamtkosten
ca. 1.353.954 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.275.000 €
Grunderwerbsteuer 63.750 € (5,00%)
Notarkosten 10.067 € (0,79%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Jahr letzte Modernisierung
2025
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Keller
Gesamtfläche
1270 m²
Anzahl Garagen
7
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
8
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
66000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
66000 €
Anzahl der Einheiten
6
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1875
Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Dachgeschossausbau mit 2x Studiowohnungen im Jahr 2012 mit kompletter Neueindeckung.
Kellersanierung in 2023.
Fortwährende Erneuerung der Gasetagenthermen über die letzten Jahre.

Lage

Zentral gelegen in Nähe des Bahnhofs Lüneburg und der Innenstadt.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
ÖPNV
Gesundheit
Sport
Natur
Kultur
Kinderfreundlich
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
180,59 kWh/(m²a)

Sonstiges

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