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Attraktive Maisonettewohnung - Wohngenuss mit Dachloggia und Garten

56076 Koblenz – Rheinland-Pfalz
2.500 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
210 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Eine seltene Gelegenheit: Dieses einzigartige Anwesen befindet sich im bevorzugten Stadtteil Pfaffendorf und beeindruckt durch sein Design und seine Historie. Es wurden vier große, sehr individuelle Wohnungen geschaffen.
Neben einer interessanten Raumaufteillung und einer hochwertigen Ausstattung bieten die drei separaten Hauseingänge maximale Privatsphäre für jede Wohnung.
Die angebotene Maisonettewohnung verfügt über eine direkt mit der Wohnung verbundene PKW-Garage, einen weiteren PKW-Stellplatz, einen eigenen überdachten Hauseingang und einen Garten zur alleinigen Nutzung. Zu der angebotenen Wohnung gehört auch eine eigene Fahrradgarage mit Auflademöglichkeit für E-Bikes.
Der gut durchdachte Grundriss dieser Maisonettewohnung mit direktem Zugang zur Dachloggia vermittelt ein besonderes Wohngefühl. An sonnigen Tagen wird die Dachloggia zu einem zweiten Wohnzimmer. Durch den Panoramablick der Wohnung erleben die Bewohner traumhafte Sonnenuntergänge.
Durch die Aufteilung der Wohnanlage entsteht ein Haus-im-Haus-Charakter.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-377362
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Übernahme ab
1. Juni 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.500 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
5.000 €
Miete Garage/Stellplatz
120 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- bodentiefe Glasfronten mit 3-fach Verglasung
- elektrische Rollläden und Jalousien
- wohnungseigener überdachter Hauseingangsbereich
- wohnungseigener großzügiger Garten (ca. 90 qm) inkl. Terrasse (ca. 29 qm)
- wohnungseigene - im Gebäude integrierte - PKW-Garage
- wohnungseigener zusätzlicher PKW-Stellplatz
- wohnungseigene Fahradgarage mit Auflademöglichkeit für E-Bikes
- Video-Sprechanlage
- eingebaute Deckenleuchten
- Echtholzparkett
- Dachloggia mit Süd-West Lage (ca. 11 qm)
- hocheffiziente Energieversorgung durch wohnungseigene Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (120 x 120 cm)
- 1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- 1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- 1 Tageslicht-Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox (E-Mobilität)
- Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
- KfW-Energieeffizienzhaus 70

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage.
Koblenz-Pfaffendorf­­ ist ein rechtsrheinischer Stadteil von Koblenz, der auch als rheinisches Nizza bezeichnet wird.
Aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt gehört der Stadtteil Pfaffendorf zu den beliebtesten Wohnorten.
Die nahegelegene Bundesstrasse B42 bietet eine ideale Anbindung an die Autobahnen A3, A61 und A 48.
Der ICE-Bahnhof in Montabaur ist in ca. 20 Minuten Autofahrt zu erreichen - die Flughäfen Frankfurt/Main, Frankfurt/Hahn und Köln-Bonn in ca. 1 Stunde Autofahrt.

Lage-Check

Natur
Einkaufen
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
23,90 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Nichtraucherwohnung
Keine Tierhaltung erwünscht

Die vorhandene Einbaukücke kann von den Vormietern erworben werden.

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