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Moderne, große Wohnung mit zwei Bädern und Garage - !!!Teilbar in zwei Wohnungen!!!
Georg-Mayer-Str. 5, 91154 Roth – BayernWillkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage: Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Sanierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter, ruhiger Wohnlage von Roth.
Die Fakten im Überblick:
- ca. 98 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer + zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss
- Zwei moderne Duschbäder (eins davon neu und modern saniert 2025)
- Separate Bereiche durch gespiegelte Küchenanschlüsse (für Anleger: einfache Aufteilung in zwei Wohnungen möglich)
- Kellerraum zur privaten Nutzung
- Fahrradabstellraum im großzügigen Hof
- große Garage inklusive
- Gepflegte Hausgemeinschaft
Umfassende Sanierung 2025:
- Nahezu Kernsanierung der gesamten Wohnung
- Wände begradigt und neu verputzt
- Alle Bodenbeläge erneuert
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
- LED Deckenleuchten in der gesamten Wohnung
- Neue Türen und Zargen in modernem Design
- neue Dämmung des Dachbodens
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-377348
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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329.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.269 €
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Gesamtkosten
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ca. 345.269 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ein besonderes Highlight: Dank der gespiegelten Küchenanschlüsse lässt sich die Wohnung bei Bedarf auch in zwei separate Einheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Homeoffice mit separatem Zugang.
Lage
Lage:
Die Georg-Mayer-Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend von Roth mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Nürnberg ist hervorragend – ideal auch für Pendler.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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146,00 kWh/(m²a)
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
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