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Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
53229 Bonn (Holzlar) – Nordrhein-WestfalenGroßzügige Doppelhaushälften nach KFW-Effizienzhaus 55 Standard mit TOP-Ausstattung in grüner TOP-Lage von Bonn-Holzlar.
Die Doppelhaushälfte hat ca. 240 m² Wohnfläche, 432 m² Grundstück und verfügt über insgesamt 3 Geschosse, 8 schöne und helle Zimmer und 4 Badezimmer und bietet folgende gelungene Raumaufteilung (siehe Grundrissplan):
Erdgeschoss:
- geräumige Diele/Flur
- großes und helles Wohnzimmer mit Essbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-West)
- große Einbauküche mit Küchengeräten
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche
- geräumiges Büro / Schlafzimmer / Gäste-Zimmer
- großer Balkon mit elektrischer Markise
Dachgeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Ankleidezimmer
- tagesbelichtetes Elternbad mit Dusche und Badewanne
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderbad mit Dusche
Untergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum / Technikraum
- Vorratsraum / Kellerraum
Extras:
- Photovoltaikanlage 10KW mit Speicher, dadurch niedriger Stromverbrauch
- Aussenkeller ca. 25 m²
- Kamin mit viel Kaminholz (Buche)
- Gartensauna mit Vorraum für bis zu 6 Personen
- Zusätzliche Terassenüberdachung mit elektrischer Markise
Im Untergeschoss der Doppelhaushälfte befinden sich auch weitere Räume, die zum Beispiel als eine eigenständige Einliegerwohnung (ca. 65 m²) oder Büroräume mit eigener Terrasse und eigenem Eingang genutzt werden können.
Dazu gehören folgende Räume:
- großes Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen mit Zugang zur Terrasse (Süd-West)
- Schlafzimmer/Büro/ Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse (Süd-West)
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum / Abstellraum
Für Ihr Fahrzeug steht ein breiter Carport zur Verfügung. Zahlreiche Parkplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Die Doppelhaushälfte wird aktuell mit sehr günstigen Krediten unter 2% finanziert und können bei guter Bonität übernommen werden.
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Objekt-Nr
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OM-377246
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Januar 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.300.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 100.111 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.400.110 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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300 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Carports
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1
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Fußboden
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Laminat
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die hier angebotenen Doppelhaushälft verfügt über folgende bemerkenswerte Austattungsmerkmale:
- familienfreundliche und sehr ruhige Wohnlage (eine Riesenwiese vor dem Haus begehbar aus dem Garten). Auf der Wiese darf laut Bebauungsplan nichts gebaut werden.
- moderne Großküchen mit Elektrogeräten
- Kamin
- Gartensauna
- Photovoltaikanlage 10KW mit Speicher
- LAN & TV-Anschluss in jedem Schlafzimmer und Wohnzimmer, Vodafone-Anschluss mit 1000 MB/s vorhanden (aktuell die schnellste Internet-Leitung)
- Satellitenschüssel
- Insektenschutzgitter in fast jedem Zimmer
- gemütlicher Balkon und Terrasse
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- dreifach-verglaste weiße Fenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertiger Laminat im Wohn- und den Schlafzimmern sowie Küche
- moderne Fliesen in Bädern
- schöne Treppe mit hochwertigen Holz-Stufen
- hochwertige Türen und Türzargen (weiß)
- hohe Decken mit Holzbalken
- moderne Luft-Wärme-Pumpe für wohlige Wärme und warmes Wasser (hier wird Energieeffizienz großgeschrieben)
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt im Bonner Stadtteil Holzlar. Der Ortsteil Holzlar liegt nah am Naturschutzgebiet Siebengebirge gelegen. Der Wald ist in 5 Minuten erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar - zum Beispiel: Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Supermärkte, Apotheke, Banken und Ärzte.
Flughafen Köln/Bonn: 21 km / ca. 20 Autominuten
Zentrale Telekom: 7,5 km / ca. 11 Autominuten
Post Tower: 9 km / ca. 15 Autominuten
UN: 9 km / ca. 15 Autominuten
ICE Bahnhof Siegburg: 7,5 km / ca. 10 Autominuten
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Bonn, Siegburg und Köln gut zu erreichen. Die Autobahnen A3, A59, A560 und der Flughafen Köln-Bonn sind ebenfalls schnell erreicht.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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15,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Achtung: Der angegebene Preis ist für eine Doppelhaushälfte.
Die andere Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf.
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Angebot von: Wall
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