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Provisionsfrei - modern - Reihenendhaus Pützchen-Bechlinghoven

53229 Bonn (Pützchen/Bechlinghoven) – Nordrhein-Westfalen
550.000 €
5
Zimmer
122 m²
Wohnfläche
235 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Wir verkaufen unser Reihenendhaus in Pützchen - Bechlinghoven.

Bitte beachten!
#Der Übergabetermin liegt beim 01.10.2026#

Durch die vorgegebenen Wohnräume empfehlen wir die Immobilie einer Familie mit einem oder maximal zwei Kindern.

Baujahr 1983
Massivhaus
Geringe Nebenkosten

Nahezu keine Stromkosten.
Gas bei 4 Pers 11 - 13.000 kWh p.A.

Energieausweis -D- liegt vor.
Endenergieverbrauch 118,9 kWh/(qm*a)

Interessante Raumaufteilung
1,5 Geschosse verteilt auf 5 Ebenen.

2023 neue PV-Anlage 12 kw - Speicher 10 kw - Wallbox - Smartmeter
2022 neuer Viessmann Gas-Brennwertkessel
2021 neue Heizkörper
2022 neue Klima Splitanlage
2022 neue Cumaro-Holz Terrasse mit Alukonstruktion
2022 neuer Gartenzaun
2022 neuer Vorgarten
2021 neue Fenster 3-fach Verglast
2021 neue Fensterbänke aus Eiche
2021 neue Haustüranlage
2021 neues Badezimmer
2021 komplett Renovierung
Flur, Wohn- und Schlafzimmer gespachtelt
Küche, Kinderzimmer tapeziert
2021 neue Bodenbeläge
2021 weiße Decken
2021 neue Küche Porta (nicht inkl.)

Raumaufteilung:
Obe­rgeschoss:
- großes Schlafzimmer mit 4,5m Decke
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und separater Dusche

Erdgeschoss:
- Kinderzimmer mit weiterer Schlafebene
- großes Wohnzimmer mit Wohn- Essbereich angrenzend zur Terrasse
- Küche
- Gäste WC

Keller:
Hobbyraum
Heiz­ungs- Wäsche- Kellerraum

Das Objekt befindet sich in der Nähe der Kreuzung B56/Reinold-Hagen-Straße. Jedoch soweit entfernt, dass absolut keine Lärmbelästigung vorliegt.

Die genaue Objekt Adresse wird bei ernsthaftem Interesse kurz vor Besichtigung bekanntgegeben.

Die Übergabe des Hauses kann voraussichtlich Anfang Oktober 2026 erfolgen.

Ich bitte sehr darum von Makler Anfragen abzusehen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-377203
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.240 €
Gesamtkosten
ca. 593.239 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 550.000 €
Grunderwerbsteuer 35.750 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.976€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,39%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
21 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der Ertrag der PV-Anlage, führt im Jahresschnitt zu 0 Euro Stromkosten.

Lage

Direkte Anbindung an die A59.
Buslinien direkt vor der Tür.
Bahnlinie 66 10 min zu Fuß.
Großes REWE Einkaufcenter, Lidl und weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
Schulen und Kindergärten in der direkten Umgebung.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen

Energie

Endenergieverbrauch
118,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Beim Kauf wären folgende Optionen denkbar:

Option 1
zeitnaher Hauskauf mit einem monatlichen Nutzungsentgelt bis Auszug

Option 2
Anzahlung i.H.v. 15% des Kaufpreises mit restlicher Zahlung bei Übergabe

Bei Bedarf kann u.a. die PV-Anlage als bewegliche Sache verkauft werden, somit werden auf diese Summe keine 6,5% Grunderwerbssteuer fällig.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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