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Charmantes Haus auf sonnigem Baugrund in uckermärkischem Dorf am See. Bahnhof fußläufig.

17291 Seehausen – Brandenburg
230.000 €
4
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
794 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Landhaus

Zum Verkauf steht ein charmantes Fischerhaus auf einem ca. 800 qm großen sonnigen Grundstück. Es liegt in dem Uckermärkischen Dorf Seehausen – eine friedliche Ortschaft, direkt am Oberuckersee, mit einem eigenem Bahnhof. Das Grundstück liegt baurechtlich im Innenbereich, eine Bebauung ist grundsätzlich genehmigungsfähig.

Haupthau­s:

Die Nutzfläche des Haupthauses beträgt ca. 125 qm, davon 80 qm Wohnraum im Erdgeschoss und ca. 45 qm Abstellfläche im Dach. Eine genehmigte Ausbauplanung für die Umwandlung der Dachfläche in ca. 40 qm Wohnraum und die Errichtung einer 25 qm großen Panorama-Terrasse im Obergeschoss liegt vor, Änderungen sind problemlos genehmigungsfähig.

Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Eine Bewohnung seit mindestens 1927 ist dokumentiert, die Bauweise (Ziegel/Balkenverbindungen) legt eher einen Baubeginn um 1850 nahe. Das Haus öffnet sich nach allen vier Seiten, mit schönen Blicken und viel Licht.

Nebengebäude:

Das­ zweigeschossige (teils historische) Nebengebäude weist etwa 45  qm Nutzfläche auf und beherbergt die ehemalige Werkstatt.

Garten:

Der Garten ist teils eingefriedet durch eine Ziegelmauer und eine Feldsteinmauer. Man findet hier zu jeder Tageszeit einen sonnigen Platz. Es gibt zahlreiche Büsche und Bäume, darunter Obstbäume, z.B. Apfel, Süßkirsche, Sauerkirsche, Birne, Pfirsich. Der Garten hat einen eigenen Brunnen, mit der Möglichkeit zur kostenfreien Wasserentnahme.

Blicke:

­Vom Wohnhaus und Grundstück aus schaut man in den eigenen Garten, auf Nachbargebäude und Richtung Süden in einen prächtigen Kirchgarten mit liebevoll renovierter Fachwerk-Kirche und altem Baumbestand. Die Kirche steht unter Denkmalschutz, der schöne Blick ist somit unverbaubar. Von den Dächern des Haupt- und des Nebengebäudes aus sieht man den See.

Zustand / Aus- und Umbau:

Das Haus bedarf umfassender Ausbau- und Renovierungsarbeiten, die entsprechend vorbereitet wurden. Es wurden u.a. Wände und Decken freigelegt; das alte Bad stillgelegt; ein neuer Trinkwasseranschluss (2024) eingebaut und eine Grube (7 m³) errichtet (2022). Zur vorübergehenden Nutzung stehen eine provisorische wassergeführte Toilette und ein neuer provisorischer Trinkwasserhahn mit Abwaschbecken bereit. Die Elektroversorgung mit Sicherungskasten ist neu (2024), so auch die Starkstromanschlüsse für Bauarbeiten. Glasfaseranschluss liegt im Haus. Die alte Stromheizung ist funktionstüchtig, ein Heizungstausch mit Umfeldmaßnahmen ist daher förderfähig.

Der Umbau des Bestands ist bereits genehmigt und könnte unmittelbar beginnen. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Das Grundstück liegt baurechtlich im Innenbereich (Bauland). Somit sind auch Erweiterungen oder ein Neubau nach individuellen Vorstellungen genehmigungsfähig.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-377191
Objektart
Haus
Objekttyp
Landhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.556 €
Gesamtkosten
ca. 248.555 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 230.000 €
Grunderwerbsteuer 14.950 € (6,50%)
Notarkosten 2.395 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.211 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Einzelheiten

Zustand
Entkernt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
170 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1900
Ausstattung
Wintergarten, Garten
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Elektrokasten, Trinkwasserzufuhr, Wasserzähler, Glasfaser, Abwasser-Grube neu. Einfriedung restauriert, viele Bäume.

Lage

Das Grundstück mit Haus und Nebengebäude befindet sich in 17291 Seehausen und steht etwa 140 Meter Luftlinie vom schönen Oberuckersee entfernt.

Vom Grundstück aus erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß den herrlichen Oberuckersee, mit vielen Bade- und Wassersportmöglichkeiten. Auch der Bahnhof ist zu Fuß in 15 Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Seehausen liegt an der Bahnstrecke Stralsund (Ostsee) - Berlin Gesundbrunnen / Hauptbahnhof / Südkreuz - Jüterbog. Der Zug fährt jede zweite Stunde, von früh morgens bis Mitternacht. Die Fahrt Seehausen - Berlin Gesundbrunnen dauert mit dem Zug (ohne Umstieg) 1 Stunde 18 Minuten. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum Berlins (über die A11) in der etwa gleichen Zeit.

Seehausen ist ein ruhiges kleines Dorf am See, mitten in der Uckermark. Es gibt hier ein Hotel-Restaurant, Ferienunterkünfte, den uckermärkischen Radrundweg mit Radler-Einkehr, Badestellen, Stand-up-Paddeln, Vogelbeobachtungspunkten, Kanufahren, Tennis, Yogakurse. Darüber hinaus findet man zahlreiche weitere sportliche, kulturelle und gastronomische Angebote und Aktivitäten in der näheren Umgebung.

Die Stadt Prenzlau, in 17 km Entfernung, bietet eine moderne Infrastruktur mit Behörden, Schulen, Supermärkten, Baumärkten, ärztlicher Versorgung, Handwerksbetrieben und Bauunternehmen.

Ein gut sortiertes kleines Lebensmittelgeschäft im Nachbardorf ist per Fahrrad oder über einen schönen Feldweg auch zu Fuß erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Sport
Gesundheit

Energie

Endenergieverbrauch
124,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

Das Haus wird provisionsfrei über den Verwalter verkauft. Besichtigungstermine im Juli und August.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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