Kapitalanlage - Paket aus 7 Wohnungen + Grundstück im Herzen Zwickaus mit Potential

Zum Verkauf steht ein Paket von 7 von 10 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus (Geteilt nach WEG) sowie das unbebaute Nachbargrundstück im Herzen Zwickaus.

Das Haus ist um 1900 errichtet worden und um die Jahrtausendwende grundlegend saniert worden. Die Heizung und Elektroinstallationen wurden 2013-2015 erneuert. Die Wohnungen zum Teil letztes Jahr frisch saniert (Maler, tlw. Türen, Vinylbodenbeläge).

Die Wohnfläche verteilt sich auf die 7 Wohnungen wie folgt:

EG A-1 31,30m2
EG A-2 48,19m2
1.OG A-4 62,50m2
3.OG A-7 65,42m2
3.OG A-866,14m2
4.OG A-961,65m2
4.OG A-1061,60m2

Nach jahrelanger erfolgreicher Vermietung als möbliertes Wohnen auf Zeit sind die Wohnungen bereit zur neuen Langfrist Vermietung. Derzeit beträgt die monatliche NKM 1.130 EUR bzw. 13.560 EUR p.a. (3 von 7 Wohnungen vermietet)
Miete soll beträgt 1.985,00 EUR bzw. 23.820,00 EUR p.a. und das bei einem eher niedrig angesetzten Mietzins aufgrund der Lage. Sicher sind auch höhere Mieten möglich.

Mit verkauft wird das unbebaute Nachbargrundstück. Größe 380,00m2. Es liegt ein positiver Bauvorbescheid für ein Aparthotel vor. Die bisherige Planung kann mit übergeben werden.
Ansonsten könnte das Grundstück kurzfrsitig auch eingefriedet werden und Stellplätze an die eigenen Mieter oder Dritte vermietet werden. Abschließbare Stellplätze sind rar und begehrt.

Zur jeder Wohnung gehört ein Kellerverschlag.

Größere Investitionen sind in der WEG derzeit nicht geplant. Sicher könnte man aber im Gemeinschaftseigentum mit den anderen Eigentümern noch Maßnahmen für die nächsten Jahre vereinbaren, die eine Wohnumfeld Verbesserung und somit noch höhere Mieten möglich machen würden (Zum Beispiel Gestaltung des derzeit nicht genutzten Hofes).

MIKROLAGE

Die Werdauer Straße ist als B175 eine der zentralen Ein– und Ausfahrtstraßen der pulsierenden Automobilstadt Zwickau. Die Verkehrsgünstige Lage zeichnet sich
durch kürzeste Fußwege zum Bahnhof oder der nächsten Straßenbahnhaltestelle (Linie direkt vor der Tür) aus.

Entfernungen:
550m zum Robert-Schumann- Konservatorium
650 m zum Bahnhof mit Anschluss nach Leipzig
650 m zum Paracelsus-Klinikum
1100 m zur Altstadt
1400 m zur Westsächsichen Hochschule
2500m zur Stadthalle
20km zum Volkswagenwerk

MAKROLAGE

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Zwickau zeichnet sich durch seine zentrale Lage in Europa bei einer gleichzeitigen Randlage innerhalb Deutschlands aus.
Die tschechische Grenze ist von der Stadt Zwickau aus etwa 50 Kilometer entfernt. Der Flughafen Leipzig-Halle ist von der Stadt Zwickau aus ca. 115
km, der Flughafen Dresden ca. 120 km entfernt.
Zwickau ist mit 89.540 Einwohnern (Stand 31.12.2018) die viertgrößte Stadt in Sachsen und ein Oberzentrum im südwestlichen Teil des Landes.
Durch den Landkreis Zwickau verlaufen die Bundesautobahnen 4 und 72 sowie die Bundesstraßen 93, 173, 175 und 180. Mit dem Pkw ab Zwickau (Stadt)
sind Dresden, Leipzig und Erfurt in ca. einer Stunde erreichbar. Nürnberg ist in knapp zwei Stunden erreichbar. Ab Zwickau gibt es stündliche S-Bahnverbindungen Richtung Leipzig Flughafen bzw. Halle Hauptbahnhof. Verbindungen der Mitteldeutschen
Regiobahn führen nach Chemnitz, Dresden und Hof.