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Neuwertiges REH mit traumhaften Blick

30966 Hemmingen (Arnum) – Niedersachsen
645.000 €
5
Zimmer
145 m²
Wohnfläche
120 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Suchen Sie ein neues Zuhause und möchten Sie - ohne lästiges Renovieren - direkt einziehen?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie:
Wir verkaufen unser Reihenendhaus, das im Dezember 2016 von der Firma Interhomes gebaut wurde. Die Bauweise ist offen und modern.
Das Haus befindet sich in der idyllischen und familienfreundlichen Umgebung in der Region Hannover, Stadt Hemmingen - Ortsteil Arnum.
Die Wohngröße beträgt ca. 145 qm und die Grundstücksgröße beträgt ca. 120 qm. Dazu kommt ein eigener KFZ-Stellplatz, direkt am Eingang.
Das Haus verfügt über eine eigene Belüftungsanlage, somit wird jederzeit Frischluft im kompletten Haus garantiert. Die Wärme wird über ein Blockheizkraftwerk bezogen, das sich in einem separaten Raum außerhalb des Grundstücks befindet.
Freuen Sie sich im Erdgeschoss über einen Garten mit überdachter, gemütlicher Holzboden-Terrasse mit immergrünen Sichtschutz und im Dachgeschoss mit einer großzügigen Dachterrasse mit einem wundervollen Ausblick auf die umliegende Landschaft bis hin zum Deister.
Überzeugen Sie sich gern im Rahmen einer Besichtigung.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-376958
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.430 €
Gesamtkosten
ca. 685.430 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 645.000 €
Grunderwerbsteuer 32.250 € (5,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2016
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Objektausstattung im Erdgeschoss:
- Offene, vollausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Großzügiges Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Fenster
- 2 Abstellräume

Objektausstattung im Obergeschoss:
- 3 Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Großes hochwertiges Badezimmer mit Fenster, WC, Dusche und Badewanne

Objektausstattung im Dachgeschoss:
- Offener Schlafbereich mit Ausgang zur Dachterrasse
- Badezimmer mit Fenster, WC und Dusche
- Große Dachterrasse mit Außensteckdosen und Geländer
- Lüftungsanlagenraum

Garten:
- Große Holzbodenterrasse mit Wasseranschluss und Steckdosen, komplett eingezäunt (Höhe vom Zaun: 1,2m)
- hochwertige Terrassenüberdachung mit passender Seitenwand, elektrischer Untermarkise und Beleuchtung
- großzügiges Gartenhaus von Biohort

Allgemein:
- Alle Fenster und Türen verfügen über Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
- Eigener KFZ-Stellplatz
- Satellitenschüssel
- Internet Glasfasernetz ist verbaut
- Energiepass vorhanden

Lage

Das Haus befindet sich in einem Neubaugebiet mit idyllischer und ländlicher Lage. Jedoch ist die Innenstadt von Hannover auch nur ein Katzensprung (ca. 12 Km) entfernt. Derzeitig ist Arnum mit dem Bus sehr gut erreichbar, welcher regelmäßig fährt, zum Beispiel direkt zum HBF Hannover. Die Straßenbahnlinie 13 fährt bis Hemmingen (Glende Pflanzenparadies).
In Arnum gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbare Nähe. Das Freibad Arnum, Tennis- und Sportplätze der SV Arnum e.V. sind nur etwa 750 m entfernt.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
64,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Es ist ein monatliches Hausgeld für Heizungskosten, Warm-, Kalt- und Abwasser, Straßenreinigung, Rücklagenbildung, u.a. von derzeit monatlich EUR 420,00 (vierköpfige Familie) zu entrichten.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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