Repräsentative 828 qm Gewerbeimmobilie – vielseitig nutzbar und verkehrsgünstig gelegen

Repräsentative Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet „Zum Handwerkerhof“ – vielseitig nutzbar und verkehrsgünstig gelegen.

Zur Vermietung steht eine moderne, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 828 m², verteilt auf zwei Etagen.

Das lichtdurchflutete und energieeffiziente Gebäude wurde im Jahr 1998 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 850 m², das durch seine eingewachsene Außenanlage und die gepflegte Erscheinung überzeugt.

Bereits beim Betreten des Gebäudes vermittelt das einladende Foyer mit freier Treppe ins Obergeschoss einen professionellen und hochwertigen ersten Eindruck – ideal für Kundenempfang und Unternehmensdarstellung.

Im Erdgeschoss stehen insgesamt 8 Fertigungs-, Produktions- und Lagerräume mit Größen zwischen 11 und 64 m²zur Verfügung – perfekt für Handwerk, Produktion, Dienstleistung oder Lagerhaltung.

Das Obergeschoss bietet 9 Büro-, Besprechungs-, Tagungs- und Sozialräume mit Flächen von 18 bis 59 m², die ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen.

Zwei voll ausgestattete Mitarbeiterküchen sowie getrennte Damen- und Herren-WCs auf jeder Etage runden den durchdachten Grundriss ab.

Außenbereich und Ausstattung im Überblick:

*** 12 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück

*** 2 Einzelgaragen

*** Mitarbeiter-Pausenpavillon im Gartenbereich

*** Gepflegte Außenanlage mit Grünflächen

Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet "Zum Handwerkerhof" – mit sehr guter Verkehrsanbindung innerhalb der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Miet­konditionen:

*** Miete monatlich: 7.000 € bzw. 8,50 € pro Quadratmeter

*** Nebenkosten monatlich: 1.100 €

*** Mietkaution: 8.000 €

*** Bezugsfrei ab: 01.01.2026

Diese Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Produktion, Verwaltung oder gemischte Nutzungen.

Sichern Sie sich jetzt Ihren neuen Firmenstandort mit hohem Repräsentationswert – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Die Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Wendelstein, südlich der Metropolregion Nürnberg, im etablierten Gewerbegebiet „Zum Handwerkerhof“.

Dieser Standort ist besonders bei kleinen und mittelständischen Unternehmen gefragt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit über die B8 und die A6.

Auch die A73 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Nürnberger Stadtgebiet sowie an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.

Das Umfeld ist geprägt von Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen und Lager-/Logistikfirmen – ein professionelles Umfeld, das Synergien schafft.

Einkaufsmöglichkeite­n für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden.

Parkmöglichkeiten stehen direkt am Objekt zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik und angenehmer Arbeitsumgebung – ideal für produktives Arbeiten, Kundenempfang und effiziente Logistik.

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