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Am Strand: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Whg. mit Meerblick

18225 Kühlungsborn – Mecklenburg-Vorpommern
395.000 €
3
Zimmer
52 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

(Von privat, keine Maklerprovision) Dieses helle, gepflegte 3-Zimmer-Appartement begeistert durch modernen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei separate Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit Balkon zur Meerseite und ein modernes Duschbad bieten viel Platz. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.
Besonderes Highlight: Bei Zusammenarbeit mit dem Aparthotel Am Weststrand steht Ihnen und Ihren Gästen der hauseigene Wellnessbereich mit Pool und Sauna ganzjährig zur Verfügung – ein echtes Plus für hohe Auslastung auch in der Nebensaison. Ein Aufzug bringt Sie bequem ins zweite Obergeschoss, ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Sie können attraktive Mieteinnahmen aus der Ferienvermietung ideal mit eigenen Aufenthalten kombinieren. Die kompakte Anlage mit nur zwölf Einheiten verspricht Ruhe und Privatsphäre. Perfekt für entspannte Urlaubstage – oder als renditestarke Kapitalanlage mit unkomplizierter Nutzung.

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Objekt-Nr
OM-376691
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.071 €
Gesamtkosten
ca. 424.070 €
Hausgeld mtl.
263 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Grunderwerbsteuer 23.700 € (6,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,52%

Einzelheiten

Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2005
Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

Dieses gepflegte 3-Zimmer-Appartement überzeugt durch eine komfortable Ausstattung und durchdachtes Raumkonzept. Die vollständige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, inklusive hochwertiger Betten mit gemütlicher Wohnlandschaft sowie zwei TV-Geräten, im Wohn- und im ersten Schlafzimmer.

Die offene Küche ist komplett ausgestattet mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kaffeemaschine und umfassendem Inventar – ideal für den sofortigen Eigenbezug oder entspannte Urlaubstage. Das Bad verfügt über eine Dusche. Ein geräumiger Flur mit Garderobenschrank schafft zusätzlichen Stauraum.

Der helle Balkon mit teilweisem Meerblick lädt zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung ist gut isoliert (Baujahr 2005), die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Aufzu­g ins 2. Obergeschoss

Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus

Fahrradabstellplatz vor der Haustür

Gepflegtes, sauberes Treppenhaus

Die kleine Anlage wird professionell verwaltet, Rücklagen sind vorhanden. Das Appartement befindet sich in sehr gutem Zustand – sofort nutzbar für Eigennutzer oder als attraktive Ferienimmobilie.

Lage

An der beliebten Ostseeallee zentral in Kühlungsborn, zweite Reihe mit teilw. Meerblick. Beste ruhige Lage, nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt.

Die kilometerlange, wunderschöne Strandpromenade – eine der längsten Deutschlands – lädt zum Flanieren mit direktem Meerblick ein. Hier erwarten Sie stilvolle Bäderarchitektur, gepflegte Außenanlagen und ein lebendiges Gastronomieangebot: Von Cafés über Strandbars bis zu erstklassigen Restaurants finden Sie eine breite kulinarische Auswahl.
Direkt angrenzend lädt auch der weitläufige Stadtwald zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein, sodass Sie Ruhe, Natur und Erholung genießen.

Supermärkte, Apotheken, Banken, Bäcker und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die zwei historischen Konzertgärten. Diese bieten das ganze Jahr hindurch abwechslungsreiche, kulturelle Veranstaltungen für Jung und Alt und sorgen gemeinsam mit dem Yachthafen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

So genießen Sie in direkter Nähe zum Meer die einzigartige Mischung aus Natur, Freizeit, Kultur und Komfort – ideal für entspannte Urlaubstage oder den Alltag an der Küste.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gastronomie
Gesundheit

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
204,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Bei Fortsetzung der guten Zusammenarbeit mit dem Hotel am Weststrand Zugang zum Wellnessbereich mit Pool und Sauna (externer Betreiber, keine Kosten für die Eigentümergemeinschaft)

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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