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Provisionsfreie 1-Zimmer-Wohnung in Augsburg – Exklusiv, Hochwertig Saniert & Vollmöbliert!
Garmischer Straße 16, 86163 Augsburg (Hochzoll) – BayernDie Wohnung ist ab den 01.09.2025 für 800€ kalt vermietet was eine exzellente Bruttomietrendite über 5 % bringt.
Adresse: Garmischer Straße,86163 Augsburg!
Seriöse Interessenten mit Finanzierungsbestätigung und zeitnaher Abwicklung werden bevorzugt.
Neubau-Feeling – Altbau-Charme – Kapitalanlage oder Einziehen & Wohlfühlen!
Zum Verkauf steht eine einzigartige 1-Zimmer-Wohnung, die komplett kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail auf Neubaustandard gebracht wurde. Hier müssen Sie sich um nichts mehr kümmern – einfach Koffer packen und einziehen oder direkt lukrativ vermieten!
✅ Highlights auf einen Blick:
•Top-Grundriss mit separatem Flur, Badezimmer, Wohn-/Schlafraum, abgeschlossener Küche & Balkon
•Ruhiger & sonniger Balkon, mit hochwertigem Glasschiebeelement (quasi verglast – ideal bei Wind & Wetter!)
•Komplett neue Möblierung – im Kaufpreis enthalten! (Neuwertig, stillvoll & funktional)
•Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank & Geräten, Esstisch mit 4 Stühlen, Fernseher, Schlafsofa, Couchtisch, Lowboard, Kleiderschrank, Besteck & mehr – Rundum-Sorglos-Ausstattung!
• Abschliessbarer Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum!
Sanierung & Ausstattung:
•Hochwertiges Eichenparkett im Wohnraum
•Edle XXL-Fliesen in Küche & Bad
•Flur mit eleganten Galaxy-Granitfliesen
•Modernes Badezimmer
•Rollläden
Kaufpreis:
•Wohnung: 160.000 €
•Tiefgaragenstellplatz : 15.000 €
Ideal für…
Kapitalanleger – vermietet, voll ausgestattet!
Singles, Pendler, Studenten – perfekte Raumaufteilung & Lage
Eltern, die für ihr Kind studienbedingt vorsorgen möchten
Alle, die stilvoll & stressfrei wohnen möchten.
Diese Wohnung ist kein Standard – sie ist ein echtes Wohnjuwel, das man nicht zweimal findet.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-376579
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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160.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 8.248 €
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Gesamtkosten
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ca. 168.247 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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201 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 623€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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35 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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82,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Sonstiges
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