Charmante 3-Zimmer-DG-Wohnung in Troisdorf in 1a-Lage

Zum Kauf wird eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Küche und einem Badezimmer, bestehend aus einer Eckbadewanne und Dusche sowie einem Kellerraum im Fußgängerzonenbereich der Innenstadt von Troisdorf angeboten.

Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche von 83,40 m², wobei das 3. Obergeschoss mit einer Fläche von 72,45 m² über eine offene Holztreppe zu einer Empore mit einer Fläche von 10,95 m² verbunden ist. Diese verfügt über großflächige Fenster, die einen freien Blick über die Dächer der Innenstadt von Troisdorf ermöglichen. Der Keller ist mit einer Fläche von 10,95 m² geräumig ausgestaltet; seine angrenzende Lage zum Heizungsraum sichert eine trockene Lagerung von Hausrat; ferner befinden sich hier auch Stellflächen für eine Waschmaschinennutzung.

Die vormals vermietete Wohnung wurde nach dem Auszug der Mieter grundsaniert und zum Teil mit neuen Fenstern in zeitgemäßer Ausstattung versehen. Die Wohnung einschließlich des Spitzbodens ist mit einem Fußboden mit Naturholzplanken belegt, der frisch geschliffen und mit einer ökologisch gewerteten Lasur behandelt wurde.
Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit einer Gewerbeeinheit ( emmissionsfreier Backbetrieb mit Gastronomie ). Das Gebäude wurde 1936 errichtet und in den Jahren 1999 und 2024 teilsaniert und erneuert. Eine Renovierung des Treppenhauses wurde Ende Mai 2025 abgeschlossen und die Umgestaltung und Erneuerung des Hofs ist in Planung. Das erste Obergeschoss ist mit einem kleinen Hinterhaus verbunden. Hier und im zweiten Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohneinheiten. Über eine Einfahrt im Eingangsbereich ist ein Hof zu erreichen, wo Platz für Fahrräder, Hausmülltonnen und eine abgegrenzte Fläche für die Gewerbeeinheit geschaffen wurde. Dahinter ist eine Gartenfläche vorhanden, die allen Parteien zur Nutzung verfügbar ist.

Die Lage der Wohnung ist als 1a-Lage zu qualifizieren, weil sie unmittelbar ( 50 m ) an der Fußgängerzone Kölner Straße angrenzt, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Die erst vor wenigen Jahren neu gestaltete Fußgängerzone lädt in den zahlreichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und bietet in unmittelbarer Nähe die vollständige Abdeckung des Lebensbedarfs. Schulen und Arztpraxen, Apotheken sowie die GFO Klinik Troisdorf befinden sich im direkten Umfeld und Burg Wissem nebst Landschaftspark sind in wenigen Gehminuten erreichbar.