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COURTAGEFREI - Modern Wohnen mitten im Herzen von Halstenbek

Hauptstraße 32, 25469 Halstenbek – Schleswig-Holstein
549.000 €
4
Zimmer
132,18 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Mit einer Wohnfläche von 132m² bietet diese stilvolle Wohnung 4 Zimmer, sowie ein 11m² großes Ankleidezimmer, das viel Platz für Kleidung, Schuhe und Accessoires bietet. Zudem gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss.

Die moderne Wohnküche ist ideal für gemeinsame Kochabende, während der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Balkonkraftwerk für sonnige Stunden und niedrigere Stromkosten sorgt. Die Wohnung ist durch Fenster in drei Himmelsrichtungen besonders lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Morgens fällt sanftes Licht in die Schlafzimmer, tagsüber sorgt die Südausrichtung des Balkons für sonnige Stunden, und abends taucht das warme Licht der untergehenden Sonne den Wohnbereich in eine gemütliche Stimmung.

Ein besonderes Highlight ist das Smart-Home-System der Marke Gira. Technikbegeisterte Bewohner können jede Steckdose, jeden Schalter und jede Deckenleuchte individuell steuern und flexibel umprogrammieren.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder: Ein Duschbad, das vor weniger als einem Jahr kernsaniert wurde und in stilvollem Design erstrahlt, sowie ein weiteres Vollbad mit Badewanne, das zusätzlichen Komfort bietet.

Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss der Gemeindewerke in direkter Nachbarschaft sorgt für schnelles Internet und beste digitale Anbindung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie von der Passage stufenlos sowohl Ihre Wohnung als auch das Kellergeschoss bequem erreichen können.

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Objekt-Nr
OM-376264
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
15. September 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.660 €
Gesamtkosten
ca. 591.659 €
Hausgeld mtl.
581 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Grunderwerbsteuer 35.685 € (6,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1981
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Halstenbek und bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität mit allen wichtigen Einrichtungen direkt vor der Haustür. Sie liegt über der Halstenbeker Passage, einem lebendigen Einkaufsbereich mit vielfältigen Angeboten. Hier befinden sich unter anderem ein Bio-Supermarkt sowie ein Wein- und Feinkostladen, die hochwertige Lebensmittel für den täglichen Bedarf bereithalten. Direkt gegenüber stehen mit Edeka und Aldi weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, sodass alle Besorgungen bequem und schnell erledigt werden können.

In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Marktplatz, auf dem regelmäßig ein Wochenmarkt stattfindet, einen Bäcker, die Bücherei und das Rathaus. Auch Kitas, die Gemeindeschule, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar.

Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung: Die S-Bahn Richtung Hamburg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und die Autobahn A23 ist ebenfalls schnell erreicht. Ladestationen für E-PKWs befinden sich innerhalb von zwei Gehminuten.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
50m
Einkaufen
50m
Gastronomie
50m

Energie

Endenergieverbrauch
124,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Eigentümergemeinschaft setzt sich überwiegend aus Selbstnutzern zusammen, denen der Erhalt und die Pflege der Wohnanlage besonders am Herzen liegt. Entscheidungen werden gemeinschaftlich und einstimmig getroffen, so dass anstehende Maßnahmen vorausschauend geplant werden.

Eine perspektivische Dachsanierung ist seit vielen Jahren Bestandteil der Überlegungen der WEG, bislang aber nicht konkret geplant. Um diese Maßnahme finanziell abzusichern, hat sich die Gemeinschaft seit fünf Jahren dazu selbst verpflichtet, die Instandhaltungsrücklage durch erhöhte Einzahlungen (innerhalb des Hausgeldes abgedeckt) kontinuierlich aufzustocken. Hier profitieren Sie von einer verantwortungsvollen und engagierten Hausgemeinschaft, die für eine nachhaltig gepflegte Wohnanlage sorgt.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell etwa 320.000€.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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