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Außenansicht Küche Gäste-WC Schlafzimmer Badezimmer Arbeits- oder Kinderzimmer Flur Badezimmer Wohnzimmer Terrasse Grundriss Energieausweis
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Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit riesiger Terrasse in Essen-Werden

Hildegrimstr. 9D, 45239 Essen (Werden) – Nordrhein-Westfalen
1.250 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Das Objekt liegt in einem sehr gepflegten 6 Parteienhaus, direkt an den Pferdekoppeln am Ende des Viehauser Berges.
Die helle und geräumige Wohnung umfasst 3 große Zimmer:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Flur
- Gäste-WC
- Küche inkl. Einbauküche
- Große Terrasse inkl. Beeten

Alle Räume haben sehr pflegeleichte Fliesenböden.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-375996
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Oktober 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.250 € (zzgl. NK)
Heizkosten
125 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
225 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
350 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Einbauküche inkl. neuer Kühlschrank-Gefrierfach-Kombin­ation
- Fliesenböden
- Rolläden in allen Zimmern
- Bad mit Dusche und Wanne
- 2 PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Haus
- großer Kellerraum
Die Wohnung wird NICHT möbliert übergeben. Alle Möbelstücke bis auf die Einbauküche gehören den aktuellen Mietern.

Lage

Die Wohnung liegt im idyllischen Stadtteil Werden. Den Stadtteil prägen seine historische Altstadt und Gebiete zur Naherholung im Ruhrtal. Die Verkehrslage ist ausgezeichnet, die A52 und A 40 sind sehr schnell zu erreichen. Auch die Anbindung zum Flughafen ist gut.
Des Weiteren fährt die Linie S6 den Werdener Bahnhof an und auch verschiedene Buslinien (u.a. 180) lassen Sie die anderen Stadtteile schnell und einfach erreichen. Die kurze Entfernung zum Baldeneysee mit zahlreichen Freizeitangeboten zum Entspannen und Genießen sorgt für Urlaubsflair direkt vor der Haustür. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
300m
Sport
200m
ÖPNV
200m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Erdwärme

Sonstiges

Die Warmwassererzeugung wird über Strom erzeugt und ist deshalb in den Nebenkosten nicht enthalten.

Besichtigungster­mine werden am Samstag, den 26.07.2025, vormittags ab 11:00 Uhr stattfinden. Bevorzugt werden Bewerber*innen, die ab dem 1.9.25 einziehen können.
Bitte vorher anmelden und Termin vereinbaren.

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Angebot von: Chiara Steller

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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