Großzügige 4-Zi.-ETW in Würzburg Gerbrunn | Uni-Nähe

Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, Küche, Voll-Bad mit WC, Gäste-WC, Diele, Flur, Vorratsraum und Balkon.

In den letzten 10 Jahren wurden alle Fenster, alle Heizkörper sowie wichtige Teile der Elektrik (Verteiler-/Sicherungskasten und Hauptleitungen) erneuert und eine Innendämmung fachmännisch an wichtigen Außenwänden angebracht. Bad und Gäste-WC wurden grundsaniert und neu gefließt.

Eine abgeschlossene PKW-Garage und ein Kellerabteil (mit Fenster) sind auch Teil der Wohnung.

Das Objekt ist frei zur Eigennutzung oder Vermietung. Die Wohnung ist gut als 4 Zimmer-WG für Studenten geeignet.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage liegt zum 31.12.2024 bei 14.871,57 EUR und wurde in den letzten Jahren vor allem zur Finanzierung der anstehenden Erneuerung von Steigleitungen angespart. Diese außerordentlich hohe Zuführung zur Erhaltungsrücklage liegt anteilig bei 255,89 EUR/mtl. und ist somit ein wichtiger Teil des aktuellen Hausgeldes in Höhe von 620 EUR/mtl.

Die Wohnung befindet sich im EG/Hochpaterre eines Mehrfamilienhauses in Nähe der Uni-Hubland in Gerbrunn.

Gerbrunn ist eine große und attraktive Wohngemeinde am Stadtrand von Würzburg. Ein attraktives Vereinsleben sowie eine gute Infrastruktur im sozialen Bereich mit Kindergärten und Kinderkrippen, einer Grund- und Mittelschule mit Mittags- und Ganztagsbetreuung, Jugendsozialarbeit, Hallenbad mit Sauna, Tennisplätzen und vielem mehr zeigen Ihnen auf den ersten Blick, dass sich das Wohnen und Leben in Gerbrunn lohnt.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich die Eichendorf-Schule, Kindertageseinrichtungen, Ärzte, Apotheke etc.. Eine Bus-Haltestelle ist direkt an der Grundstücksgrenze des Hauses. Über die Buslinien 14 und 34 ist Gerbrunn an den ÖPNV des NVM angebunden. Die Innenstadt von Würzburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten, bei guten Busverbindungen nach Würzburg (ca. alle 10 Minuten je nach Fahrplan).