Traum-Bauplatz in Ortsrandlage in Affing 
(erschlossen, ohne Bauzwang & provisionsfrei)

Viele Inserate beginnen mit der alten Floskel vom „Traumgrundstück“ - hier gibt es tatsächlich eines zu erwerben. Am Ortsrand von Affing erstreckt sich das erschlossene und fantastisch gelegene Baugrundstück über eine Fläche von 658qm. Sie haben noch keine passende Baufirma gefunden oder möchten erst in ein paar Jahren starten? Kein Problem, denn es gibt keinen Bauzwang und Sie können sich genau die Zeit für Ihr Traumprojekt nehmen, die Sie benötigen. Und da Sie direkt von privat kaufen, wird auch ihr Geldbeutel geschont (keine Maklerprovision).

Zusammeng­efasst: Bauplatz in Affing, 658qm, erschlossen, kein Bauzwang, keine Maklerprovision. Mehr muss man eigentlich nicht sagen - trotzdem finden Sie nachfolgend noch ein paar Details zum angebotenen Bauplatz.

ℹ️ Wichtige Hinweise
- Das Grundstück wird gegen Gebot verkauft. Das Mindestgebot beträgt 265.000€.
- Bitte reichen Sie ihr Gebot, idealerweise mitsamt einer Finanzierungsbestätigung oder Vermögensnachweis (mindestens in Gebotshöhe) ausgestellt durch eine Bank ihrer Wahl, per E-Mail unter bauplatz(at)thummerer.net ein. Der Eingang wird per E-Mail bestätigt und Sie werden benachrichtigt, sollte ein höheres Gebot eingehen.
- Ab 01.10.2025 wird ein Gebot akzeptiert, der glückliche zukünftige Besitzer benachrichtigt und der notarielle Verkauf in die Wege geleitet.
- Die Grundstücksmarkierungen (blau) in den Bildern sind nur zur groben Einschätzung und nicht exakt.

📊 Eckdaten
- Flurstück: 855/13
- Gemarkung: Gebenhofen (Hinweis: Das Grundstück befindet sich trotz der Gemarkung in Affing.)
- Anschrift: Auf der Höh 13, 86444 Affing
- Größe: 658qm
- Erschließungsstand: erschlossen (Baugrundstück)
- Bauzwang: keiner
- Die exakte Lage des Flurstücks finden Sie im Bebauungsplan (https://wms1.riwagis.de/aichach_lk_bp/bp-dateien/affing/rechtsplan_affing_nord_west.pdf).

🏠 Zulässige Bebauung
Das Grundstück ist erschlossen und es existiert ein zugehöriger Bebauungsplan. Dieser erlaubt die Bebauung mit:
- Einzel- oder Doppelhaus
- 2 Vollgeschosse, Firsthöhe max. 10m
Diese Angaben sind ohne Gewähr, bitte lesen Sie bei ernsthaftem Interesse den Bebauungsplan im Detail durch, diesen finden Sie unter:
- https://wms1.riwagis.de/aichach_lk_bp/bp-dateien/affing/rechtsplan_affing_nord_west.pdf
- https://wms1.riwagis.de/aichach_lk_bp/bp-dateien/affing/festsetzungen_affing_nord_west.pdf
- https://geoportal.lra-aic-fdb.de/

👁️ Besichtigung
Das Grundstück kann selbstständig besichtig werden. Das Grundstück ist frei zugänglich und nicht umzäunt. Es gibt PKW-Stellplätze unmittelbar am Grundstück (Westseite). Wir bitten darum, das Grundstück nicht zu betreten. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf die umliegenden Nachbarn und nehmen Sie ihre Besichtigung zu einer normalen Tageszeit vor.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, sind aber ohne Gewähr. Änderungen und Fehler vorbehalten. Bei Rückfragen melden Sie sich gerne unter bauplatz(at)thummerer.net. Es werden keine Fragen beantwortet, die bereits in der Objektbeschreibung beantwortet wurden. Bitte nehmen Sie sich im eigenen Interesse die Zeit, diese zu lesen.

Die Nachbarschaft „auf der Höh“ ist herzlich und das Grundstück besitzt durch die Lage der Zufahrtsstraße eine tolle, offene Süd-West-Ecke die das ganze Jahr viel Sonnenlicht auf das Grundstück und ins Haus bringt. Generell sind die direkt anliegenden Grundstücke nur teilweise bebaut, somit steht das Grundstück sehr luftig und hell da. Das Grundstück liegt direkt in der Ortschaft Affing, am Ortsrand Richtung Gebenhofen. Affing lässt als Ortschaft keine Wünsche offen, alle Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermark, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, KiTa / Kindergarten, Grundschule, …) sind fussläufig (max. 25 Minuten) oder mit dem Rad (max. 7 Minuten) erreichbar. Affing liegt ca. 9 Minuten von der Autobahnauffahrt A8 „Derching“ und bietet damit eine Anbindung nach Augsburg (ca. 20 Minuten) und München (ca. 1 Stunde). Mit dem Bus kommen Sie (oder Ihre Kinder) zu den Berufs- und Schulzeiten unkompliziert nach Augsburg (Fahrzeit ca. eine halbe Stunde) und wieder nach Hause.