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Traumhaus mit Gartenidyll in Toplage
Obere Markgrafenstraße 42, 91413 Neustadt a. D. Aisch (Neustadt an der Aisch) – BayernDieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet mit ca. 93 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche von über 100 m² viel Raum zur
individuellen Entfaltung. Die Immobilie wurde im Jahr 1982 erbaut und 2007 um einen Anbau erweitert. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 786 m² in Hanglage und wurde 2025 umfassend modernisiert, wodurch es sich nun in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert.
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Objekt-Nr
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OM-375519
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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695.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.086 €
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Gesamtkosten
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ca. 728.085 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1982
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Wohnhaus wurde 2025 umfangreich modernisiert.
Die Modernisierungen umfassen u.a.:
- Neue Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Komplette Erneuerung der Wasserleitungen in Küche und Bad
- Neuer Estrich im gesamten EG
- Teilerneuerung der Fenster sowie neue Hauseingangstür
- Dämmung der Geschossdecke zum Dachgeschoss (100 mm)
- Fassade neu
- Neus Badezimmer
- Erneuerte Heiztechnik (Gasheizung + Solaranlage für Warmwasser)
- Komplette neue Elektrik inkl. Sicherungskasten
- Neue Echtholzparkettböden und Fliesen im EG
- Design-Vinylboden im KG
- Erneuerung Balkon
Lage
Ein Ort zum Ankommen. Zum Bleiben. Zum Leben.
In der Oberen Markgrafenstraße, leicht erhöht über Neustadt an der Aisch, beginnt der Tag mit einem Blick ins Grüne und dem Gefühl von Ruhe und Geborgenheit.
Die Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern, alten Bäumen und kurzen Wegen zu Supermärkten, Schulen und Apotheken bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Neustadt a.d. Aisch verbindet ländlichen Charme mit städtischem Leben: kleine Läden, Cafés und ein aktives Vereinsleben schaffen Lebensqualität. Für Erholung sorgen der Aischgrund, das Freibad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Mit der Nähe zu Bahn, B8 und A3 ist auch die Anbindung nach Nürnberg oder Würzburg ideal – ein Zuhause mit Aussicht auf Natur und neue Möglichkeiten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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188,00 kWh/(m²a)
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Untergeschoss
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