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Sonnige 2-Zimmer Ferienwohnung mit Meerblick
Erlengrund 104, 25761 Büsum – Schleswig-HolsteinWohnung:
Die helle und lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen sonnigen Südbalkon mit Meerblick. Sie wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernisierten Zustand:
• Küche mit Geschirrspüler
• Bad mit Walk-in Dusche und Bullauge mit Blick auf die Nordsee
• Modernisierte Heizkörper, Elektrik, Türen, Zargen, Fußboden, neue Wohnungseingangstür isoliert
• Neue Brennwert-Gastherme (2023) mit Außenfühler
• Kleine Abstellkammer
• Deckendämmung (40 cm), Innendämmung Schlafzimmer mit Kalziumsilikatplatten
• Waschmaschinenanschluss ist vorbereitet
• Markise
• Wind- und Sichtschutz am Balkon zu beiden Seiten
• Fußboden Balkon WPC-Dielen
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-375060
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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219.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.587 €
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Gesamtkosten
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ca. 236.587 €
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Hausgeld mtl.
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193 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Zustand:
• Nach Absprache bezugsfertig oder zur Ferienvermietung nutzbar
• DSL-Anschluss vorhanden
• Kabel-TV
• Gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau
• Alle Dächer erneuert, Fassade 2018 neu verputzt
• Hausmeisterservice (Grünpflege, Winterdienst)
• Pkw-Stellplätze für die Wohnungseigentümer
• Solvente Eigentümergemeinschaft mit soliden Rücklagen
Lage
Lage:
Nur ca. 200 m vom Nordseedeich entfernt, in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Feriengebiet Erlengrund in Büsum.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Sonstiges
Nutzung & Vermietung:
• Feriengebiet – touristische Vermietung ist erlaubt
• Durchschnittlich 160 Vermietungstage pro Jahr erzielt
• Seit über 10 Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung
Wirtschaftlichkeit:
• Hausgeld: 193,35 €/Monat, inklusive Erbpacht, Instandhaltungsrücklage
• Es fallen nur noch Strom- und Gaskosten an
• Maximal mögliche Grundschuld laut Teilungserklärung: 1.000 € / m²
• Büsum hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen und nimmt Platz 3
in den Übernachtungszahlen im Land S.-H. ein. Die Immobilienpreise in Büsum
steigen seit Jahren und steigen weiter...
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Angebot von: Freddy Oldsen
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