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👨‍👩‍👧Perfekt für Paare & kleine Familien - 3Zimmer, Balkon, Küche

04808 Wurzen – Sachsen
599 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

In der Goethestraße 13 erwartet Sie eine frisch renovierte, charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Atmosphäre, Lage und Alltagstauglichkeit legen. Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit (🔨 Baujahr 1915) und besticht durch seine denkmalgeschützte Fassade, die liebevoll erhalten wurde. Hinter der klassischen Außenansicht verbirgt sich moderner, komfortabler Wohnraum mit viel Tageslicht und einem durchdachten Grundriss.

Die Wohnung im Überblick:
📐 ca. 60 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss
🛏️ 3 Zimmer – perfekt aufgeteilt für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Kinderzimmer
🍳 Küche mit Fliesenboden
🛁 Badezimmer mit Badewanne, modern gefliest, innenliegend
🌞 Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
🧹 Abstellraum im Treppenhaus
🔥 Gas-Zentralheizung

Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert:
Neue Wand- und Bodenbeläge, moderne Optik, hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen, zeitlose Fliesen in Küche und Bad – Sie ziehen in einen neuwertigen Zustand ein.

🌳 Die Goethestraße liegt zentral mit ruhigem Hinterhof.
🛒 Supermarkt: direkt vor der Tür
🚆 Bahnhof Wurzen: fußläufig erreichbar – perfekt für Pendler
🧸 Nachbarschaft: viele Familien und Paare, angenehmes Wohnumfeld
🌿 Innenhof: grün, ruhig, gepflegt

Hier verbinden sich die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Gelassenheit einer Seitenstraße – eine Kombination, die im Alltag spürbar Lebensqualität schafft.

💰 Mietkonditionen
Kaltmiete: 599 €
Betriebskosten (ohne Heizung): 50 €
Heizkosten (Vorauszahlung): 150 €
Warmmiete: 799 €

✅ Fazit
Diese Wohnung vereint Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – stilvoll, zentral, bezahlbar. Egal ob Sie ein gemütliches Zuhause zu zweit oder Platz für den Nachwuchs suchen – hier finden Sie die passende Kombination.

📞 Jetzt besichtigen und verlieben!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-374804
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
599 € (zzgl. NK)
Heizkosten
150 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
50 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
1.200 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
1 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1915
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

🛠️ Aktueller Stand – Einziehen ab August möglich
Die Wohnung in der Goethestraße 13 befindet sich derzeit noch in der finalen Renovierungsphase und wird voraussichtlich im August bezugsfertig sein. Ziel ist ein modernes, zeitloses Wohnambiente, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

Folgende Arbeiten werden derzeit umgesetzt:
✅ Neuer Boden: Hochwertiges, graues Laminat in Holzoptik für ein ruhiges und modernes Gesamtbild
✅ Frisch verputzte Wände: Glatt gespachtelt und weiß gestrichen – bereit für Ihre persönliche Note
✅ Neue weiße Türen: Schlichte Eleganz, die zu jedem Einrichtungsstil passt

Das Bad mit Wanne, die helle Küche und der ruhige Balkon zum Innenhof bleiben erhalten – werden aber in den Gesamteindruck stimmig eingebunden. Nach Abschluss der Arbeiten entsteht hier eine durchdacht modernisierte Altbauwohnung, die Komfort und Stil verbindet.

Besichtigungen sind nach Absprache bereits vor Fertigstellung möglich – bei Interesse einfach melden.

Lage

📍 Lage & Mobilität – optimal für Familien
Die Wohnung liegt in der Goethestraße 13, einer Hauptverkehrsstraße in Wurzen. Durch die Lage im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss wird der Straßenlärm deutlich abgeschirmt – im Wohnbereich ist es daher ruhig und angenehm.

🚶 Alltagsnähe & Infrastruktur
Supermarkt, Bäckerei & Co. direkt vor der Haustür – praktischer geht’s nicht für den Familienalltag.
Schulen, Kitas, Spielplätze sind fußläufig erreichbar – ideal für kürzere Wege mit Kindern.
Innenhof: grüner Rückzugsort abseits der Straße – perfekt zum Spielen oder Entspannen.

🚌 Öffentlicher Nahverkehr – flexibel & familienfreundlich
Dank des kürzlich erweiterten Stadtverkehrs Wurzen (Linien A, B, C) sind Sie auch mobil ohne Auto 
- Buslinie A: verbindet den Bahnhof mit Markt, Jacobsplatz, Krankenhaus und Einkaufszentrum im 30‑Min‑Takt auch samstags/sonntags . Perfekt für Familien – z. B. Ausflüge, Einkäufe, Arztbesuche.
- Linien B und C: ergänzen das Netz werktags, sorgen für gute Erreichbarkeit von Wohn- und Freizeitbereichen .

Zusätzl­ich erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten den Busbahnhof am Wurzener Bahnhof – zentrale Schnittstelle für Regionalbuslinien (z. B. 672).

🚂 Bahnanbindung – ideal für Pendler
  - RE 50: stündlich nach Leipzig/Dresden
  - S-Bahn S3: halbstündiger Takt zwischen Leipzig und lokalen Zielen 

🚗 Auto & Verkehrswege
- Nähe zur B6 und A14 ermöglicht schnelle Fahrverbindungen in die Umgebung.

👨‍👩‍👧 Fazit für Familien
Diese Lage vereint:
Zentralität: Nahversorgung, Schulen, Freizeit in direkter Reichweite
Mobilität: flexibel mit Bus & Bahn – ideal für Alltag und Pendelverkehr
Lebensqualität:­ ruhiger Innenhof, abgeschirmtes Wohnen oben, trotzdem städtisch
Kindgerechtes Umfeld: sichere, familienreiche Nachbarschaft

Perfekte Ausgangslage für ein aufstrebendes Familienleben – urban, mobil und lebensnah.

Lage-Check

Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gastronomie

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
82,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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